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內(nèi)容導(dǎo)航：1、杭州未來前十高樓：發(fā)改委：不得新建500米以上建筑！杭州高樓TOP10都有哪些？2、杭州未來前十高樓，再生變數(shù)......

1、杭州未來前十高樓：發(fā)改委：不得新建500米以上建筑！杭州高樓TOP10都有哪些？

國家發(fā)展改革委12日發(fā)布《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實施方案》。

方案要求，落實適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀的新時期建筑方針，治理“貪大、媚洋、求怪”等建筑亂象。嚴(yán)格限制新建超高層建筑，不得新建500米以上建筑，嚴(yán)格限制新建250米以上建筑。

未來，刷新天際線的高樓將越來越少了，但每座城市現(xiàn)有的高樓都是一座座地標(biāo)和風(fēng)景線，杭州目前的“摩天大樓”又有哪些？

01

杭州西站站城綜合體（金鑰匙）--399米

△西站北綜合體（金鑰匙）意向效果圖

目前的“杭州第一高”、城市新地標(biāo)，北綜合體“金鑰匙”是西站樞紐的重大工程，將建有頂級商務(wù)旗艦辦公場所和360度云端觀景平臺，引進(jìn)世界500強(qiáng)區(qū)域總部和數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)總部等高端企業(yè)，融合超級總部、未來產(chǎn)業(yè)、商務(wù)辦公、超五星級酒店、影視劇場、名品購物、互動式體驗等多種高端業(yè)態(tài)，打造成為未來城市生活的新風(fēng)向標(biāo)，主塔樓將在2027年竣工投用。

02

杭州西站站城綜合體（金手指）--320米

△西站南綜合體（金手指）主塔樓意向效果圖

南綜合體主塔樓高約320米，一共70層。地上建筑面積約70萬㎡，同樣規(guī)劃了辦公、集中商業(yè)、酒店、文化展示等豐富功能。整體形態(tài)柔中帶剛，以“云眼”為設(shè)計理念，造型酷似一只“金手指”，隱喻點贊杭州，引領(lǐng)未來。

03

杭州之門--高度302.6米

△杭州之門效果圖

項目由兩幢塔樓和商業(yè)裙房組成 ，總投資約100億元，總建筑面積約53萬平方米，涵蓋甲級辦公、奢華五星酒店、行政公館、 Mall&BlOCK國際商業(yè)綜合體等豐富業(yè)態(tài)。

04

魯能杭州國際中心--299米

△魯能杭州國際中心效果圖

魯能杭州國際中心，高度299米，項目總投資130億元，建設(shè)面積41萬平方米，包含了超甲級辦公樓、高端公寓和精品商業(yè)三大業(yè)態(tài)。

05

杭州望潮中心--288米

望潮中心坐落于杭州新中心錢江世紀(jì)城核心中軸，2、15號線盈豐路站雙地鐵上蓋，坐擁城市金融機(jī)構(gòu)、精品商業(yè)、星級酒店等醇熟配套。規(guī)劃面積約12.5萬方，包括寫字樓、酒店和零售空間等。

06

城北華潤萬象城.潤珹置地中心--285米

項目位于杭州城北副中心CBD核心區(qū)域，杭行路與良運街交匯處，是杭州第二座萬象城--城北萬象城的寫字樓部分，雙地鐵上蓋TOD物業(yè)。總建筑面積約13萬方，共58層，預(yù)計2023年12月交付。

07

杭州富力中心--282米

△富力中心效果圖

未來科技城核心區(qū)的杭州富力中心，是一座集雙鑰匙私邸、寫字樓、商業(yè)、五星級酒店等于一體的TOD地標(biāo)綜合體，擁有約74萬方的超級體量，由15棟住宅、2棟公寓、3棟商業(yè)以及1個購物中心組成。

08

奧克斯杭州未來中心--280米

奧克斯中心位于余杭塘路南側(cè)，創(chuàng)景路東側(cè)，南面毗鄰中央公園，是一個約45萬方的城市綜合體。中心共8棟樓，包括4棟住宅、3棟商業(yè)樓以及1棟280米高的寫字樓，涵蓋10萬方超高層寫字樓、6.7萬方商業(yè)廣場等復(fù)合業(yè)態(tài)。

09

博地中心--276米

博地中心位居錢江世紀(jì)城CBD核心，市心路與市政路交匯處，與地鐵2號線盈豐路站無縫對接。由三棟超高層塔樓建筑組成，是集五星級酒店、甲級寫字樓、精品商業(yè)于一體的都市綜合體。

10

世茂智慧之門--272米

世茂智慧之門占位錢江新城-濱江-奧體黃金三角中心區(qū)，世茂智慧之門距地鐵6號線星民站僅約500米，距地鐵7號線興議站約800米，距地鐵1號線江陵路站約1300米。

項目共由5幢樓組成、由2幢61層約272米超甲級5A級國際寫字樓， 一幢19層已交付公館和酒店和2幢低層獨立附屬樓商業(yè)組成。

△房天下綜合整理，如有錯漏以實際為準(zhǔn)

2、杭州未來前十高樓，再生變數(shù)......

杭州地標(biāo)，杭州第一高樓，再生變數(shù)。

由綠地和宋都，聯(lián)手打造的杭州之門項目，東塔已經(jīng)打包出售給新世界集團(tuán)。

此外，其8萬方地標(biāo)級商業(yè)，已委托上海一家代理機(jī)構(gòu)運營，很可能采用“散售”方式。

也就是說，代理機(jī)構(gòu)可能把商鋪進(jìn)行分割，賣給中、小業(yè)主，再進(jìn)行招商。

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畢竟，中小業(yè)主意見難以統(tǒng)一，未來招商面臨重重困難。

杭州不是沒有先例，城東的港龍城如今還在苦苦掙扎。

杭州之門作為城市封面，更需要一家經(jīng)驗豐富的開發(fā)商，進(jìn)行集中式商業(yè)管理。

杭州之門裙樓商業(yè)，包括地上四層5.9萬方和地下2萬方，原本打算引進(jìn)奢侈大牌等，打造杭州最有影響力的商業(yè)街區(qū)之一。

現(xiàn)如今恐成泡影。

有中介已經(jīng)廣而告之，杭州之門商鋪正在出售，而且重餐飲，有美食城規(guī)劃。

2

目前杭州之門，外立面施工已進(jìn)入收尾階段，綠化也正在鋪整。

從外形看，無疑是杭州的一道風(fēng)景線。

但后續(xù)運營卻令人擔(dān)憂。

本是萬眾期待的杭州地標(biāo)，但項目1/3卻被打包出售。

去年就早有風(fēng)聲。東塔已經(jīng)出售給浙江新世界地產(chǎn)集團(tuán)，準(zhǔn)備打造大平層公寓。

浙江新世界地產(chǎn)集團(tuán)，是蕭山本土上市公司，代表開發(fā)項目有耳熟能詳?shù)柠惥H中心、財富中心、環(huán)球中心等。

杭州之門，本由綠地和宋都聯(lián)合打造。綠地擅長打造高樓，全國各地地標(biāo)高樓幾乎都有綠地的身影；宋都是杭派房企，去年還上演了退地事件，痛失5000萬保證金。

房地產(chǎn)市場不容樂觀，多個開發(fā)商現(xiàn)金流緊張，都在加速拋售資產(chǎn)。

而綠地財務(wù)一直處于亞健康狀態(tài)，最近直接宣布2022年6月25到期5億美元、票息6.75%的債券無法按期兌付，有暴雷風(fēng)險。

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