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1、五云山小鎮有多大：違規修建跑馬場、獨棟別墅，鄭州五云山開發亂象緣何得不到整治？

五云山上的“萊蒙多馬場”。本報記者 張 洋攝

高爾夫練習場和“有氧運動中心”樓道里擺放的高爾夫球。本報記者 張 洋攝

五云山上的部分別墅。本報記者 張 洋攝

編輯同志：

鄭州上街區的五云山，以前是農村，10多年前政府搞扶貧開發，將山區5個自然村整體搬遷，一會說是搞市民公園，一會說土地流轉發展現代農業、觀光農業，后來又說搞商業旅游開發。

可如今，開發商正在五云山上打造“奧倫達部落”項目，建起了國家明令禁止、嚴格控制的跑馬場、高爾夫練習場、獨棟別墅。更令群眾不滿的是，農民都搬下山了，有關部門卻在山上鋪設“扶貧路”，一直通到跑馬場、別墅區。而且，山上諸多關卡，普通群眾不能隨便出入，五云山的市民公園、觀光農業園沒建成，倒變成了私家領地。這些亂象希望引起相關部門高度重視。

河南鄭州市民

接到來信后，本報記者赴河南鄭州，核查群眾反映的情況。

跑馬場，按下葫蘆浮起瓢

工作人員：山頂的已整改

調查發現：山腰冒出新的來

約摸一個標準足球場的大小，3個不同大小的圍欄，3名專業的馬術教練正在馴馬……7月9日上午10時許，記者以購房的名義，在“奧倫達部落”售樓部工作人員帶領下，上山考察，在半山腰處看到了這一幕。

這里被開發商命名為“萊蒙多馬場”。據馬場工作人員、馬術教練透露，目前這里有23匹馬，只有在山上有房產的業主或者會員才能在這里消費，每月來消費的約有100人次。在隨后的“購房考察”途中，售樓部工作人員還接到一個客戶的電話，說是要來馬場消費體驗，工作人員第一時間應允，積極協調安排。

國家對跑馬場建設有嚴格限制。原國土資源部曾于2011年掛牌督辦涉及五云山的國土資源違法案件，也有媒體曝光過五云山山頂上的跑馬場問題。對此，鄭州市上街區自然資源和規劃局黨組副書記楊向東表示，之前的跑馬場的確存在，但早就整改到位，全部復墾了。鄭州市上街區發改委主任何乾坤也表示，在上街區，除一家公司投資建設的馬術訓練中心外，“一直沒有跑馬場”，“疑似的也沒有”。

隨后，記者提出與上街區有關部門一起上山采訪，現場答疑解惑。可是他們并沒有帶記者前往“萊蒙多馬場”，而是直接來到五云山山頂。一位“奧倫達部落”安保人員介紹，這里就是此前曝光的跑馬場，現在已經拆除。地面也已經水泥硬化了，現在是“通用航空臨時起降點”。

此前曝光的跑馬場確有整改，可并非楊向東所說的“復墾”。更嚴重的是，按下葫蘆浮起瓢，山腰上又冒出一個跑馬場。在“奧倫達部落”售樓部的沙盤上，“萊蒙多馬場”有明確標識，工作人員介紹起來也毫不忌諱。

高爾夫，假整改仍經營

工作人員：2011年之后再也沒有高爾夫練習場

調查發現：“有氧運動中心”有人正打球

“砰！砰！砰！”7月9日12時許，在五云山山頂的一處“有氧運動中心”附近，記者發現一塊偌大的草場藏于山林之間，并且清楚地聽到擊球聲。緊接著，記者來到“有氧運動中心”前臺，透過后門窗戶，看到有人正在揮桿發球。前臺工作人員立即阻攔記者繼續進入，并且追問：“你是業主嗎？是會員嗎？”

針對高爾夫球場問題，早在2004年，國務院辦公廳就下發《關于暫停新建高爾夫球場的通知》。此后，國家發改委等部門組織開展多輪高爾夫球場的清理整治，很多地方對高爾夫球場、高爾夫練習場作出限制性規定。

具體到五云山，山上的高爾夫練習場此前被曝光。鄭州市上街區曾作出回應稱，開發商擅自改變土地用途，要求限期整改。在此次采訪中，何乾坤表示，關于高爾夫練習場，國家沒有明確的規范，2011年之后上街區再也沒有高爾夫練習場。

此后，和政府部門有關人員一道，記者再次來到“有氧運動中心”，從中心的后門直通一個三層小樓，發現更多細節：

三層小樓的二、三層是開放式的，前半部分被隔離成20個和高爾夫發球臺一模一樣的區域，后半部分設有沙發、茶幾；

整個三層小樓面對的是一個偌大的草場，放眼望去，地勢起伏，其中還有池塘、零散的果樹，和高爾夫球場的布置有相似之處；

二、三層的樓梯被屏風擋住，可是推開屏風發現，裝球的球盤被壘得很高，地上擺放著“高爾夫練習場安全提示”等牌子；

二層一個房間的門是虛掩的，里面堆放有高爾夫發球臺的地墊、顯示發球距離的標牌，門上還掛著一大串鑰匙；

一層的樓道里擺放著幾大筐高爾夫球。樓頂上有一個滾軸，可以直接將高爾夫球運到各個樓層。

記者還觀察到，“有氧運動中心”是正常運營狀態，而且中心附近還有好幾個迷你高爾夫球場。在采訪途中，有業主清楚地告訴記者高爾夫練習場在哪里，還主動詢問：“你們是會員嗎？”

獨棟別墅，掛牌督辦仍在建

工作人員：均嚴格審批，不存在違建

調查發現：“盧卡小鎮”多有獨門獨院

五云山上，“奧倫達部落”項目已規劃建設盧卡小鎮、科羅蒂小鎮、梧桐墅、五云湖畔等多個樓盤，房屋超過1300套（棟），其中接近山頂、最早開發的是盧卡小鎮。

記者注意到，原國土資源部2011年掛牌督辦時，明確指出2009年12月至2011年4月，上街區有關部門未通過發展改革部門項目備案，為開發商辦理證照手續。開發商在建設盧卡小鎮的過程中，擅自改變規劃設計條件和建筑結構形式，違規興建別墅。事后鄭州市上街區回應，經過整改，對可采取改正措施的35棟別墅，按工程造價的10%進行罰款；對無法采取改正措施的8棟別墅實施拆除，已拆除到位。

7月10日12時許，記者來到盧卡小鎮，發現掩映在山林中有成片的高密度別墅，不少是獨門獨院、四面采光、地上兩至三層、帶庭院。有些還正在建設中，工人正在施工，水泥、木材等建筑用料堆放在現場。據鄭州市上街區房管中心副主任馬建玲介紹，截至目前，在盧卡小鎮這一個樓盤上，已核發96批次、344套房屋的預售許可證。“奧倫達部落”售樓部工作人員介紹，盧卡小鎮的房屋已經售罄。

此后，記者和政府部門有關人員一道上山察看，一開始，記者并沒有被帶到盧卡小鎮，而是來到科羅蒂小鎮，這里主要經營銷售小洋房。鄭州市上街區自然資源和規劃局副局長雷首及有關工作人員在現場介紹，經過前些年的整改，現在山上開發建設的都是小洋房，沒有別墅了。鄭州市上街區區委宣傳部提供的一份答復提綱明確指出，盧卡小鎮的住宅項目均按照有關規定進行嚴格審批，不存在項目建設與國家土地政策嚴重不符的問題。

隨后，記者提出采訪盧卡小鎮，現場詢問那些別墅是不是獨棟別墅。鄭州市上街區自然資源和規劃局規劃科工作人員表示：“現在對別墅缺乏明確的定義。”

采訪中，當地多個部門均談到違建排查工作。問及排查標準時，規劃科工作人員沒有正面回應；具體問到盧卡小鎮中的一些房屋要不要排查上報，得到的回答是：“要！”

由此，獨棟別墅是否存在整而不改、愈演愈烈的情況？記者進一步采訪了鄭州市上街區自然資源和規劃局局長楊文斌。楊文斌先是說，山上的建筑不是別墅，是養老項目；后來又說雖然有的是一棟獨立的房子，但里面辦理了兩三張房產證，不能算是獨棟別墅。可是馬建玲表示，2016年之前負責辦理房產證時，從未出現過一棟房子辦了多張房產證的情況。

扶貧資金修路，為誰而修

工作人員：資金科目不對，不屬于扶貧項目

調查發現：村民搬下山，扶貧路才修上去

采訪調查中，記者還注意到修建在五云山上、通往盧卡小鎮等樓盤的一條道路，當地稱之為中線道路，其中頗有蹊蹺。

2016年，鄭州市上街區農業綜合開發（扶貧開發）領導小組辦公室、鄭州通航建設發展有限公司公開采購五云山文化生態旅游度假區中線道路建設工程項目（二次）。招標公告顯示，本項目預算價1215萬元，資金來源是財政資金（資金已落實）。中標公告顯示，中標金額是849萬元。據鄭州市上街區農委主任劉毅介紹，實際花費金額900多萬元。

據鄭州市上街區農委辦公室主任朱松波介紹，2006、2007年，五云山上原有的5個村落啟動整體搬遷，2012年完成搬遷，此后山上再無村民居住。同期，開發商已經進駐開發“奧倫達部落”項目。

為啥整體搬遷結束4年后，又利用扶貧資金修路呢？劉毅一再解釋，之前是扶貧資金，現在看來資金科目不對，不屬于扶貧項目，財政的錢要收回。采訪過程中，劉毅多次強調：“完善基礎設施，對方便村民出行、提高土地價值，都是有好處的。”

2、五云山小鎮有多大，五云山開發亂象調查

最近，位于鄭州的奧倫達部落·五云山火了，雖然不太光彩。原因是人民日報曝光了其開發亂象：五云山上打造的奧倫達部落項目，建起了國家明令禁止、嚴格控制的跑馬場、高爾夫練習場、獨棟別墅。山上諸多關卡，儼然將五云山圈成了私家領地。更有甚者，當地部門在村民整體搬遷4年后，竟動用扶貧資金，修了一條通往別墅區的所謂“扶貧路”。

其實，早在2011年，原國土資源部就曾掛牌督辦過涉及五云山的國土資源違法案件，五云山山頂上的跑馬場問題也被媒體曝光過。

然而，時過八年，五云山上的違建依然如故，屹立不倒。

連日來，大眾網·海報新聞記者詳細梳理了歷年來有關奧倫達部落·五云山的公開資料，以期能揭開一角籠罩在其身上的神秘面紗。

宣稱旨在為社會創造幸福價值的奧倫達部落

如果時間倒退到半年多前，奧倫達部落的形象應該還是很光鮮的。

2018年底，奧倫達部落創始人、居易國際控股集團董事局主席劉向陽成功入選2018河南地產行業之“領軍人物獎”獲獎名單。

在上述榜單公示的獲獎致辭中，劉向陽說，奧倫達部落是一家會員制健康與幸福系統運營商，以“健康產業 奧倫達部落 X”的模式啟動多元化特色產業運營，并以“奧倫達部落特色小鎮”為主要板塊。

劉向陽說，奧倫達部落特色小鎮以特色產業（大健康范疇下的特色產業） 聚落文化運營（夢想聚落） X（在地化特色產業）的組合發展模式，配以“資本共享、運營共享、文化共享”的客戶與企業間的模式，形成奧倫達部落獨有的特色小鎮發展模式，并在全國乃至全球進行自主開發或模式輸出復制。以全球頂級家醫服務、聚落文化實踐和全球小鎮生活展示在內的三大核心服務內容，孵化出奧倫達部落健康產業的新業態、新模式。

“建立一套商業模式，為國人的健康幸福生活而服務是我多年來的夢想，奧倫達部落的建立，旨在為社會創造幸福價值，并能夠讓更多的人健康幸福起來。”劉向陽說。

奧倫達部落官網上“領導人寄語”一欄中，劉向陽的夢想

如果你看不懂他說的什么意思，別急，可以看看奧倫達部落官網上的“領導人寄語”。

“建立奧倫達部落的最初想法很簡單也很單純，希望可以把實踐幸福的方法傳遞出去，讓所有努力探尋幸福的人能不斷接收到、實踐到這些辦法，最終獲得人生幸福。懂得愛自己，讓心靈自由行走。懂得自由，體會一個健康的生活模式。人與人之間學會傾聽，傾聽自己的聲音，傾聽身邊每個人的內心。這些他人眼中的修行哲學，正是奧倫達部落全力實踐的。我致力在奧倫達部落創建出釋放自我身心的空間……”劉向陽說。

是不是還看不懂？那就先看看劉向陽是誰。

劉向陽入選2018“河南地產行業品牌價值企業家”榜單

“總想大賺一筆”與地產江湖的過客的創始人

公開報道顯示，劉向陽1962年出生于新鄭，1980年考入河南大學化學系。大學畢業后，劉向陽成為一名教師，在鄭州十一中任教。“我內心一直都有賺錢的沖動，總想大賺一筆”，他利用課余時間在外兼職，做過業務員，開過飯店，但這些都沒有讓他內心得到滿足。

據媒體報道，那時，劉向陽的父親在一家建筑公司上班，公司施工要用大量的涂料。劉向陽想，化工是自己的強項，如果自己能生產涂料的話是不愁銷路的。機緣巧合，劉向陽得知一個同學在化工廠任副廠長，他就到廠里學習涂料生產工藝。掌握生產工藝之后，劉向陽向父親借了8000塊錢再一次開始了他的創業之旅。他買了一個廢舊鍋爐改造成涂料生產設備，自己進來原料，找到朋友工廠的工程師一起研究配方……這次創業，劉向陽不僅還清了父親8000元的欠款，還賺到了他人生真正意義的第一桶金。

就在劉向陽的涂料廠蒸蒸日上的時候，他做出決定轉行做律師，把廠子交給父母經營。面對眾人的不解，劉向陽說，律師也是他的一個夢，他喜歡那種在法庭上侃侃而談，為自己的委托人尋找證據，維護他們的權益的感覺。

1993年是劉向陽事業的一個轉折點。那年，他父親所在的建筑公司拿到的一塊地一直閑置，劉向陽琢磨這塊地閑著也是閑著，不如拿來做商業地產開發，于是他向父親申請到了一小片地。由此他踏入地產行業而最終成為一名地產大鱷。據媒體此前報道，劉向陽創辦的居易國際2013年就已成為跨越濟南、鄭州、沈陽、北京、南京等多個城市區域的房地產開發商。

《懷揣夢想 堅持夢想 從中學教師到儒商——劉向陽創業成功的秘訣》一文對劉向陽的創業史有充分的報道

“嚴格來說，我不是傳統意義上的地產開發商，我只是地產江湖的過客。”劉向陽曾在接受中原樓市網采訪時說。

成為地產大鱷之后，劉向陽就“退出了地產江湖”，在北京延慶著手打造奧倫達部落——會員制健康與幸福系統運營商。

奧倫達部落·五云山就是其后的產物。

作為“地產江湖的過客”，劉向陽開發的樓盤風評并不算完美，以他早年在鄭州開發的21世紀社區為例，就被網友指為變成了一個大城中村。也曾有人于2017年在人民網地方領導留言版投訴稱，21世紀社區湖適2、3、4、6、7、8號樓無法辦理不動產證， “但我們有國家頒發的房產證，不動產中心說我們是農用地，太可怕了，房產證成廢紙一張。”

記者注意到，還有自媒體稱，他老家的社區是劉向陽的二十一世紀地產開發的，“老實說，弄得并不怎么樣，因為房子質量，早期受到鄉親們不少投訴。”

玄乎其玄的“心靈地產”

事業轉型之后，劉向陽也轉型了。

新浪河南一個劉向陽的專題頁面稱，他是中國地產業的另類，在事業做的風生水起之后，他卻耗費大部分精力學習西方心理學和《黃帝內經》，并成為黃帝內經心靈學的創始人，與萬科王石探求物理的高度不同，他致力于探求心靈的深度，更被媒體稱為“中國心靈地產的領導者”。

致力于探求心靈深度的劉向陽

那么，什么是心靈地產？

“部分人要養生、休閑度假，他在職場、在社會上工作壓力大，必須有一個休閑養生的地方，所以我們就做養生地產。但是有些人脫離了城市，脫離了職場，其實他在養生休閑社區里面，有時候他的神經也放松不下來，那我們就用心靈學的部分讓他徹底放松下來，真正沐浴在心靈地產的文化當中，讓他真正得到滋養，把這個小區當成心靈的家……”劉向陽如此解釋。

隨著探求心靈的深度，劉向陽的名字也改了。人稱其為“向水先生”。新浪河南的上述專題稱。

在劉向陽的哲學觀指導下，他在北京打造的美式西部度假小鎮的開山之作原鄉美利堅項目開啟了對社群運營的探索。2011年，這套體系正式被命名為“奧倫達部落”，成為居易國際旗下專門的“幸福運營商”品牌。

“我很多年相對來講企業自動化地運行，然后家里面老人、孩子都很好，我在北京家里面有時候就不出門，練練太極，寫寫字。”劉向陽說。

媒體此前報道也稱，劉向陽慣常身著太極服、中山裝、牛仔褲、運動裝，甚至是老汗衫，融在人群中盡情享受太極、書法、音樂、話劇、運動等帶來的快樂。

被稱譽的“未來鄭州市郊縣開發的一個好路子”

一派仙風道骨與企業自動化運營的背后，奧倫達部落在劉向陽的老家鄭州開疆拓土。

2007年，鄭州市上街區委、區政府與居易國際集團簽訂五云山扶貧開發框架協議，由居易國際集團旗下的河南光輝偉業房地產開發有限公司負責對搬遷后的建設用地、耕地、生態林地進行保護性開發。

這就是奧倫達部落·五云山項目的緣起。

公開報道顯示，奧倫達部落·五云山一度是當地的明星項目。

上述報道還提到了該項目規劃有萊蒙多騎士俱樂部，正是此次人民日報揭露了五云山開發亂象后被拆除的養馬場。

在奧倫達部落官方微信號上，也不乏鄭州市主要領導的身影。

“五云山的開發模式，就是我們未來鄭州市郊縣開發的一個好路子！”2016年1月6日，河南省委常委、鄭州市委書記吳書記攜四大班子領導帶領全市“十二五”成就巡禮觀摩團到奧倫達部落·五云山進行觀摩，對奧倫達部落·五云山的發展模式給予了極高的評價。

奧倫達部落官方微信上的《書記市長帶隊全市領導觀摩奧倫達部落·五云山，盛贊五云好風光！》一文

奧倫達部落的官方微信上至今還留有這樣的記錄。

記者查詢發現，此文中的吳書記，就是時任鄭州市委書記的吳天君。當時官方的報道稱，上街區五云山綜合開發項目是易地扶貧搬遷與發展旅游產業相輔相成、互利共贏的項目。該項目對南部山區5個貧困村實施易地扶貧搬遷，利用山區獨特的自然生態、人文資源和區位優勢，實施綜合開發，進而實現政府、企業、村組群眾及社會的多方共贏。

幾個月后，吳天君轉任河南省委常委、政法委書記，并于當年11月落馬，最后以受賄罪判處有期徒刑十一年，其罪名就是為他人在企業經營、職務調整等事項上提供幫助，直接或者通過特定關系人索取、非法收受他人財物，折合人民幣共計1105余萬元。

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