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內(nèi)容導(dǎo)航：1、西寧屬于幾線城市：西寧，一個(gè)四線城市，房?jī)r(jià)卻每年漲千元一平，主要在于這幾個(gè)原因2、西寧屬于幾線城市，幾線城市劃分標(biāo)準(zhǔn)

1、西寧屬于幾線城市：西寧，一個(gè)四線城市，房?jī)r(jià)卻每年漲千元一平，主要在于這幾個(gè)原因

西寧作為青海的省會(huì)城市，這幾年房?jī)r(jià)雖然沒(méi)有北上廣那么瘋狂，但對(duì)于一個(gè)四線城市來(lái)說(shuō)也漲了不少。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2010年的時(shí)候西寧的商品房的房屋均價(jià)為3328元/㎡，但是到如今西寧的房?jī)r(jià)已經(jīng)翻了幾番，好多城區(qū)房?jī)r(jià)都已經(jīng)破萬(wàn)了。

我們來(lái)看看西寧從2002年到2019年具體的房?jī)r(jià)走勢(shì)，我們可以從里面看出西寧房?jī)r(jià)變化中有很重要的一個(gè)節(jié)點(diǎn)那就是2014年。從2013年到2014年西寧房?jī)r(jià)上漲了近1125元/㎡，自此西寧的房?jī)r(jià)也正式進(jìn)入到了快車(chē)道。

2016年到2017年西寧房?jī)r(jià)一年上漲了732元/㎡，2017年到2018年上漲了671.46元/㎡，2018年到2019年上漲了1675元/㎡。按照房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，西寧目前房屋均價(jià)已經(jīng)達(dá)到11478元/㎡，也就是說(shuō)近兩年時(shí)間上漲了2489元/㎡，相當(dāng)于每年漲幅在1244元/㎡左右。

也就是說(shuō)從18年開(kāi)始，近幾年西寧的房屋均價(jià)上漲的價(jià)格都在1000元/㎡左右，這上漲速度遠(yuǎn)比工資漲幅要高太多了。

那么問(wèn)題來(lái)了，為什么西寧一個(gè)區(qū)區(qū)四線城市城區(qū)人口還不到200萬(wàn)，為何西寧的房?jī)r(jià)會(huì)漲得如此之快、如此之猛？其實(shí)無(wú)外乎就是以下的幾種原因：

1、省會(huì)效應(yīng)：西寧作為青海省發(fā)展最好的城市，有最好的城市建設(shè)以及最好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，所以就會(huì)吸引全省甚至是外省人員來(lái)青海投資置業(yè)，再加上西寧本身地勢(shì)狹長(zhǎng)可供土地資源少，所以房?jī)r(jià)也就會(huì)因?yàn)楣┬∮谇蠖鴮?dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。

2、炒房客炒作：這個(gè)原因幾乎是全國(guó)都通用的，但是說(shuō)到西寧最大的變化，應(yīng)該當(dāng)屬西寧大街上的房產(chǎn)中介數(shù)量。有個(gè)朋友之前說(shuō)過(guò)，他去外地發(fā)展了三四年沒(méi)有回家，當(dāng)時(shí)走的時(shí)候能看到的房產(chǎn)中介寥寥無(wú)幾，但是去年回來(lái)之后發(fā)現(xiàn)一個(gè)小區(qū)周邊就有8家房產(chǎn)中介。

3、地價(jià)上漲：這個(gè)其實(shí)也很好理解，西寧本來(lái)可利用的土地資源就不多，而且土地本身也是財(cái)政收入來(lái)源，全國(guó)的土地價(jià)格都在上漲當(dāng)然西寧的也不列外。就拿西寧北川的萬(wàn)達(dá)和陽(yáng)光城來(lái)說(shuō)就是很好的例子，萬(wàn)達(dá)2019年拿的地當(dāng)時(shí)最高樓面價(jià)達(dá)到3120元/㎡，而陽(yáng)光城2021年拿的地的最高樓面價(jià)達(dá)到樓面價(jià)6150元/㎡。

4、大牌開(kāi)發(fā)商入駐：就像上面說(shuō)的一樣西寧房?jī)r(jià)上漲的重要節(jié)點(diǎn)就是2014年，而從2014年也是像萬(wàn)達(dá)、碧桂園、綠地等大牌開(kāi)發(fā)商入駐西寧的開(kāi)始，目前西寧這么大一個(gè)城市光萬(wàn)達(dá)、新城吾悅、陽(yáng)光城、碧桂園、綠地、中海等大牌開(kāi)發(fā)商所建項(xiàng)目多達(dá)25個(gè)以上，而且這個(gè)趨勢(shì)還在增加。

那么大家怎么看待，西寧作為一個(gè)四線城市房?jī)r(jià)卻每年上漲近千元每平的這個(gè)事情？是不是因?yàn)橛羞@四個(gè)房?jī)r(jià)上漲的原因，西寧的房?jī)r(jià)后期是不是還會(huì)如此瘋漲下去？

2、西寧屬于幾線城市，幾線城市劃分標(biāo)準(zhǔn)

一線城市一般指北京、上海、廣州、深圳，今天小編就來(lái)說(shuō)說(shuō)關(guān)于幾線城市劃分標(biāo)準(zhǔn)?下面更多詳細(xì)答案一起來(lái)看看吧!

幾線城市劃分標(biāo)準(zhǔn)

一線城市

一般指北京、上海、廣州、深圳。

一線城市指的是在全國(guó)政治、經(jīng)濟(jì)等社會(huì)活動(dòng)中處于重要地位并且具有主導(dǎo)作用和輻射帶動(dòng)能力的大都市。主要體現(xiàn)在城市發(fā)展水平、綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力、輻射帶動(dòng)能力、對(duì)人才的吸引力等各層面。

一線城市在生產(chǎn)、服務(wù)、金融、創(chuàng)新、流通、綜合商業(yè)指數(shù)等全國(guó)社會(huì)活動(dòng)中起到引領(lǐng)和輻射等主導(dǎo)功能。

（5月29日，新一線城市研究所發(fā)布 《2020城市商業(yè)魅力排行榜》根據(jù)該排行榜，2020年，15個(gè)進(jìn)入“新一線”的城市依次是：成都、重慶、杭州、武漢、西安、天津、蘇州、南京、鄭州、長(zhǎng)沙、東莞、沈陽(yáng)、青島、合肥、佛山。）

二線城市

大多數(shù)都是中東部地區(qū)的省會(huì)城市、沿海開(kāi)放城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地級(jí)市。

主要有杭州、南京、濟(jì)南、重慶、青島、大連、寧波、廈門(mén)、成都、武漢、哈爾濱、沈陽(yáng)、西安、長(zhǎng)春、長(zhǎng)沙、福州、南昌、合肥、石家莊、鄭州、蘇州、佛山、東莞、無(wú)錫、煙臺(tái)、太原等城市。

三線城市

指有戰(zhàn)略意義或比較發(fā)達(dá)、經(jīng)濟(jì)總量較大的中小城市。

三線城市可按行政級(jí)別、城市規(guī)模、人口數(shù)量、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和GDP總量等標(biāo)準(zhǔn)綜合劃分。

大多數(shù)省份（粵、蘇、浙、魯、閩等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省份除外）除省會(huì)以外發(fā)展相對(duì)較好的城市為三線城市，如荊州 、唐山、徐州、溫州、珠海、普寧、汕頭、嘉興、金華、保定、洛陽(yáng)、寶雞、九江、綿陽(yáng)等。而西部部分省的省會(huì)如西寧、銀川、蘭州等也是三線城市。

四線城市

以中部地區(qū)的地級(jí)市為主，也包括某些東部省份的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的縣級(jí)市，西部的地級(jí)市和縣級(jí)市。如宜賓、阜陽(yáng)、韶關(guān)、荊門(mén)、麗水、婁底、樂(lè)山等等地縣級(jí)城市。

五線城市

多數(shù)為中西部地區(qū)的地級(jí)市和縣級(jí)市，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較差，交通不便利，成規(guī)模的企業(yè)數(shù)量有限，轄區(qū)內(nèi)農(nóng)業(yè)人口仍占大多數(shù)，各自仍在探求工業(yè)化的發(fā)展方向。

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