關于【商品房和商住兩用的區別】，今天犇涌小編給您分享一下，如果對您有所幫助別忘了關注本站哦。

1、商品房和商住兩用的區別：“商品房”與“商住房”有何區別？房產中介：一字之差卻大有不同

很多人都知道，咱們買的房子基本上都是商品房，產權一般也都是70年，而前幾天，小編陪朋友去買房，才知道還有“商品房”和“商住房”的區別，本來以為這兩種差不多，后來通過房產中介才了解到，原來一字之差，卻大有不同呢，差一點我朋友就買錯了房子了！朋友原本是打算買一套商品房，70年產權的那種，結果差點被忽悠買了一套只有40年產權的商住房，差一點就上當了，還好多向房產中介問了幾句，不然虧大了，今天小編就告訴你，這兩者究竟有何區別。

1、產權年限問題

商品房是指在市面上明碼標價的，可以自由買賣的房子，這些房子的基本流程是開放商或者地皮之后，開始修建的房屋，是可以自由交易的，且受到法律的保護的，使用年限為七十年。而商住房一般是商住兩用的房子，大多為公寓，有些樓下是大型商城，樓上就是寫字樓和公寓相結合的商住兩用樓，產權一般為40年，而買過房子的都知道，房子的年限不是從你買房時開始，而是從開放商拿到土地的那一刻開始算的，也就是說商品房的年限六十幾年，而商住房就只剩下三十幾年了，想想很是不劃算啊。

2、優惠福利問題

商住房存在一個問題，那就是可能無法落戶，因為商住房的土地使用備案的是商業用途，那么房產證上土地性質那一欄填寫的就是非住宅用地，這也意味著業主是無法落戶的，更沒有學位這一說法。另外買過商住公寓的人應該知道，這種商住兩用的房子，首付一般都比較高，可能高達百分之五十呢，雖然總房款不是很多，但是百分之五十的首付，可能跟商品房三成的首付價格差不多，所以綜合比較下來，感覺還是商品房劃得來一些。

3、生活便捷問題

首先商住兩用的房子，咱們都知道，可能樓下是商場，樓上是公寓，房子是做商業用途，那么它的水電費都是按照商業用水用電來計算了，而商業用途的水電費收費標準都比較高，另外，這種商住的房子一般都是中間有一個走廊，兩邊才是房子，這樣的房子通透性都不是特別的好，通風和采光都沒有商品房好，而且戶型都比較小，不太適合一家人居住。

4、安全問題

雖然說現在是一個法治社會，但是很多人還是會擔心安全問題，比如說如果住在商住兩用的房子里，會經常有一些上班的人，在整棟樓里穿來穿去，總感覺太多陌生人經過，沒有安全感，另外樓下就是商場，人多車多的，也感覺生活不方便，另外商住房一般是沒有配套的物業管理公司，環境舒適度可能也會因此降低，所以一旦遇到什么問題，都不知道該找誰處理。

“商品房”與“商住房”有何區別？房產中介：一字之差卻大有不同！

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2、商品房和商住兩用的區別，什么是商住兩用房

幸福里百科詞條：商住兩用就是指由營業網點和住房構成的工程建筑，應用性能夠變成商、住二種特性工程建筑，一般商住樓(或多層)全是大型商場、店鋪、商務接待等作用，其他的均為住房綜合型大廈，并且商住兩用分不清基本建設行為主體，修建不但是房地產商，例如非開發設計公司、本人還可以建，并且沒有要求完工以后務必下手。

商住兩用的房子和普通住宅有什么不同？

1、產權區別：

普通住宅是70年產權的住宅樓，商住兩用是40－50年產權的商住樓。

2、土地性質區別：

普通住宅土地性質是住宅用地，商住兩用是商業用地。

3、功能用途區別：

普通住宅僅限居住，商住兩用是商住皆可。

4、成本區別

住宅契稅是房屋總價的1.5％，而商業和住宅的稅率是3％。假如是抵押貸款，利息也不同，一般商業房屋的利息要高1％左右。在交易成本方面，商業用地會被全額征收更高的稅率，而住宅地產有很多稅收優惠。

雖然商業和住宅產品契稅和交易稅費較高，但由于產品本身較小，總價較低，稅前和稅后差異不大。相反，由于地理位置的優勢，可以通過租賃獲得一個很好的價格。

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