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內(nèi)容導(dǎo)航：1、樓間距計(jì)算公式：買房，樓間距多少才合適？現(xiàn)在了解，買房不焦慮。2、樓間距計(jì)算公式，住宅小區(qū)樓間距怎樣計(jì)算

1、樓間距計(jì)算公式：買房，樓間距多少才合適？現(xiàn)在了解，買房不焦慮。

前面一篇，我講了容積率，大家應(yīng)該知道了小區(qū)容積率越大，建筑密度越大，生活也會(huì)越擁擠，影響生活品質(zhì)。但是，綜合各種成本的考慮，開(kāi)發(fā)商不會(huì)把容積率設(shè)計(jì)得非常低，現(xiàn)在的小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，一般都只是一個(gè)相對(duì)能接受的容積率，樓與樓之間還是比較密集的。

所以，在容積率一定的情況下，要保證自己購(gòu)買的住宅所在樓層的采光情況，我們就需要了解樓間距的大小。

什么是樓間距？

樓間距是2相鄰樓的外墻面之間的距離，也就是指同一小區(qū)2棟相鄰的樓與樓之間的距離。

樓間距主要表現(xiàn)在2個(gè)方面，一個(gè)是前后樓間距，一個(gè)是左右樓間距。

前后的樓間距，主要影響日照時(shí)長(zhǎng)、采光、通風(fēng)、和隔音等住房條件。日照時(shí)長(zhǎng)主要指樓棟南面陽(yáng)光的照射情況。

左右的樓間距，主要影響采光、通風(fēng)和隔音以及交通、消防通道。

樓間距多少合適？國(guó)家的設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有哪些規(guī)定？

根據(jù)國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：各樓、棟之間的距離南北朝向應(yīng)不小于樓房高度乘以0.7這一系數(shù)，東西朝向不小于樓房高度乘以0.5。而房屋的前后間距，普通小區(qū)居住用房可以用樓高：樓間距=1:1.2比值計(jì)算。

比如說(shuō)，30層的高層住宅，按照2.9米計(jì)算，整棟樓高87米，那么，前后樓間距，最低不能低于61米，想達(dá)到理想狀態(tài)則樓間距至少需要104米。如果只能保證61-104米之間，那么5樓以下，謹(jǐn)慎購(gòu)買。

左右樓棟間距，多層建筑之間不宜小于6M；高層與各種高層住宅建筑之間不宜小于13M，側(cè)面有窗的戶型之間還需要考慮視覺(jué)、隱私的等因素，適當(dāng)加大樓間距。

不同建筑形態(tài)間最低樓間距標(biāo)準(zhǔn)。屬于“低保”標(biāo)準(zhǔn)，一般樓間距都會(huì)大于這個(gè)數(shù)值。

樓間距不足，會(huì)有哪些不利影響？

這類小區(qū)的低樓層或者說(shuō)大多數(shù)樓層，采光都會(huì)比較差

1， 日照時(shí)長(zhǎng)過(guò)短，衣物晾曬不易干，冬季家中寒冷。日照不僅僅指采光的意思，它指的是陽(yáng)光直接照射的時(shí)長(zhǎng)。國(guó)家規(guī)定，建筑設(shè)計(jì)需要保證全年日照最短的冬至日，能夠有1個(gè)小時(shí)的日照時(shí)間。

2， 采光不理想，家里顯得昏暗。因?yàn)闃情g距不足，高層建筑中的低樓層很容易出現(xiàn)這樣的問(wèn)題。白天的時(shí)候，家里就會(huì)有客廳或者房間光線很差，甚至需要開(kāi)燈。

3， 通風(fēng)較差。特別是自己家樓棟東南方向的建筑比較密集，沒(méi)有空間讓風(fēng)過(guò)來(lái)的話，夏天就會(huì)非常的炎熱，因?yàn)槲覈?guó)大部分地區(qū)在夏季的時(shí)候都是東南季風(fēng)，風(fēng)主要是從東南方向吹過(guò)來(lái)的。

4， 沒(méi)有隱私。這個(gè)主要說(shuō)的是左右樓間距，特別是自家的衛(wèi)生間和別人家的陽(yáng)臺(tái)或者是客廳挨著特別近，這樣自己家的情況一眼就可以被被人看到，很沒(méi)有隱私感。

5， 噪音太多。小區(qū)畢竟是一個(gè)多家生活的區(qū)域，居民會(huì)在小區(qū)里面活動(dòng)的，如果小區(qū)樓與樓之間的樓間距很近，這樣會(huì)導(dǎo)致小區(qū)里面的人行通道和車行的通道就會(huì)很靠近樓棟，自然就會(huì)增加很多的噪音。

總結(jié)

現(xiàn)在的小區(qū)樓棟與樓棟與樓棟之間都比較密集，為了能保證自己交房后的居住，一定要考慮到樓間距的大小。如果樓間距不理想，就不能考慮買低樓層。

2、樓間距計(jì)算公式，住宅小區(qū)樓間距怎樣計(jì)算

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一直以來(lái)，很多人買房都會(huì)重點(diǎn)考慮采光問(wèn)題，但是卻又不知道該從哪些方面入手，今天巧談君就來(lái)“解密”一下，其實(shí)在我看來(lái)，樓間距就是一個(gè)很好的切入點(diǎn)，不過(guò)話又說(shuō)回來(lái)，小區(qū)樓間距達(dá)到多少米，才不會(huì)影響采光呢？下面就來(lái)解釋一下。

第一：國(guó)家對(duì)光照時(shí)間提出了明確的規(guī)定。

早在1980年，國(guó)家基本建設(shè)委員會(huì)就頒發(fā)了的相關(guān)規(guī)定，里面就提到對(duì)于條狀建筑呈行列式布置時(shí)，要按照冬至日（此時(shí)太陽(yáng)位于最矮處）底層住戶光照時(shí)間不少于1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)計(jì)算樓間距。

也就是說(shuō)即便是總高34層的高層住宅，也至少要保證1樓的住戶每天的光照時(shí)間不少于1個(gè)小時(shí)，所以說(shuō)光照時(shí)間還是有保障的。

第二：小區(qū)樓間距達(dá)到多少才最好呢？

可能很多朋友都會(huì)覺(jué)得，為什么自己小區(qū)的樓間距都很小？其實(shí)我也有這樣的感覺(jué)，但是實(shí)話實(shí)說(shuō)，雖然國(guó)家明確規(guī)定了光照時(shí)間，但是并沒(méi)有直接規(guī)定樓間距，這也就成了開(kāi)發(fā)商經(jīng)常鉆的一個(gè)漏洞。

在我看來(lái)，樓間距至少達(dá)到樓棟總高的1.2倍，以南北兩棟總高都是18層、層高是2.7米為例，計(jì)算公式應(yīng)該是18X2.7=48.6米，再用48.6X1.2=58.32米，即便是開(kāi)發(fā)商為了減少成本，這種小高層小區(qū)的樓間距至少也要有40米。

第三：怎么才能知道，多少層以上的房子采光沒(méi)有影響。

其實(shí)想要知道，多少層以上的房子采光沒(méi)有影響，方法并不是很難，只要計(jì)算一下冬至日那天就行了，因?yàn)槎寥帐翘?yáng)高度最低的時(shí)候。

咱們?cè)僖钥偢?8層為例，按照層高2.7米來(lái)計(jì)算，樓棟總高也就是48.6米，樓間距為50米，再以30度角（每個(gè)地方冬至日的角度都不一樣，就以30度為例）來(lái)計(jì)算，那也就是說(shuō)光照的最低高度應(yīng)該是48.6-50Xtan30°≈19.8米，然后再按照層高2.7米計(jì)算，大約就是7層。

也就是說(shuō)總高18層的小高層小區(qū)，7層以上的房子采光才沒(méi)有影響。

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