2021民法典婚后房產(chǎn)分割怎么計(jì)算？

一旦遇到離婚，有兩大麻煩事兒如約而至：①孩子的撫養(yǎng)權(quán)，②房產(chǎn)分割權(quán)。2021年起，新規(guī)下，夫妻離婚房產(chǎn)一律“這樣分割”，鬧也沒用！新的《民法典》從2021年執(zhí)行，這其中就對(duì)夫妻離婚房產(chǎn)做出了界定，在有的情況下，房產(chǎn)證“加名字”也不影響離婚財(cái)產(chǎn)分割，一起看：

一、離婚時(shí)不能進(jìn)行分割的房產(chǎn)。

1、男方和女方結(jié)婚后，男方月薪5000元，女方月薪3000元，他們所在的城市房?jī)r(jià)8000元/平米，這樣看來這對(duì)夫妻再奮斗30年依然難以購(gòu)房，這個(gè)時(shí)候女方父母看不下去了，不能讓自己的孩子嫁過去還遭罪，連一套像樣的房子都沒有這算哪門子事情？所以經(jīng)過商量，女方父母決定贈(zèng)送這對(duì)夫妻一套價(jià)值200萬元的房子，但是只贈(zèng)送給女方，房產(chǎn)證上也只寫有“自己女兒”的名字。這樣一來，夫妻二人終于有了一個(gè)“安樂窩”。

這套房子在將來離婚的時(shí)候，男方是否可以分到100萬元房產(chǎn)（分割50%）？根據(jù)新的《婚姻法》規(guī)定，這套房子屬于女方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻二人共同財(cái)產(chǎn)，所以另一方不可以用于分割。

2、在結(jié)婚之后，男方使用已經(jīng)被證明是“個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)”全款購(gòu)置了一套100萬元的房子，并且這套房子也只寫了男方一個(gè)人的名字，這套房子便順理成章地屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)了，所以將來離婚，女方無法分割這套房子。

要注意，這里有幾個(gè)誤區(qū)，第一，男方如何證明自己買房款100%是個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，第二、如何證明這套房子在婚姻續(xù)存期間依然是個(gè)人財(cái)產(chǎn)（因?yàn)樵诤芏嗲闆r下，只要是婚姻續(xù)存期間置辦的資產(chǎn)，大都算作共同財(cái)產(chǎn)），這在現(xiàn)實(shí)中經(jīng)常出現(xiàn)糾葛，還經(jīng)常訴諸公堂。

3、男方或者女方在領(lǐng)取結(jié)婚證之前已經(jīng)100%全款購(gòu)房，這個(gè)房子就屬于婚前財(cái)產(chǎn)；同時(shí)如果是按揭貸款買房，只付了首付款的話，這個(gè)首付款是個(gè)人資產(chǎn)，不能分割。

二、離婚需要分割的特殊情況。

這里說個(gè)比較復(fù)雜的情況，舉個(gè)例子：張三在與李四結(jié)婚前購(gòu)買了一套房子（按揭貸款），首付款60萬，還款6個(gè)月后，領(lǐng)取了結(jié)婚證。

結(jié)婚之后，張三依然使用個(gè)人工資卡按月扣還銀行房貸（張三月薪8000元，月供7000元，所以每月工資所剩無幾），主要家庭開支都是李四維持。4年之后雙方因感情不和離婚了，家中最大的資產(chǎn)就是這套200萬元房子，該如何分？

張三：這是我結(jié)婚前買，房產(chǎn)證也是“張三”名字，沒有李四任何事情。

李四：因?yàn)檫€這套房子月供，所以導(dǎo)致張三在結(jié)婚期間幾乎沒有家庭開支，整個(gè)家庭都是我在花錢，所以這套房子我要占50%。

究竟誰的主張正確？根據(jù)新的婚姻法，這套房子需要以“結(jié)婚證”為時(shí)間分割點(diǎn)，分為婚前和婚后，以此來界定房產(chǎn)分割原則，在結(jié)婚證領(lǐng)取之前，張三這套房子的60萬元首付款和已經(jīng)還款的6個(gè)月房貸權(quán)益屬于個(gè)人不可分割的資產(chǎn)，李四要求分割這部分是不會(huì)被法律支持的；在房產(chǎn)證領(lǐng)取之后，張三每月還款7000元一直到離婚證拿到手，那么這個(gè)期間的還款和房貸債務(wù)屬于共同資產(chǎn)，需要按照各占50%進(jìn)行分割掉。

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