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內(nèi)容導(dǎo)航：1、成都未來5年主城房?jī)r(jià)：四川各地市2023年7月房?jī)r(jià)出爐：成都等11座城市環(huán)比上漲了2、成都未來5年主城房?jī)r(jià)，四川成都樓市的危機(jī)

1、成都未來5年主城房?jī)r(jià)：四川各地市2023年7月房?jī)r(jià)出爐：成都等11座城市環(huán)比上漲了

一、2023年7月四川省21個(gè)地級(jí)以上城市市區(qū)、自治州州府房?jī)r(jià)（均價(jià)）排名：

第1名，成都市，20,255元/平方米，環(huán)比 6.41%

第2名，涼山州，9,822元/平方米，環(huán)比 -2.38%

第3名，綿陽市，8,876元/平方米，環(huán)比 0.89%

第4名，甘孜州，8,689元/平方米，環(huán)比 1.63%

第5名，阿壩州，8,462元/平方米，環(huán)比 1.99%

第6名，宜賓市，7,967元/平方米，環(huán)比 -1.08%

第7名，廣元市，7,731元/平方米，環(huán)比 0.18%

第8名，遂寧市，6,971元/平方米，環(huán)比 -1.50%

第9名，眉山市，6,831元/平方米，環(huán)比 -1.56%

第10名，達(dá)州市，6,824元/平方米，環(huán)比 0.07%

第11名，德陽市，6,790元/平方米，環(huán)比 3.36%

第12名，南充市，6,480元/平方米，環(huán)比 -0.02%

第13名，瀘州市，6,407元/平方米，環(huán)比 0.03%

第14名，攀枝花市，6,312元/平方米，環(huán)比 1.46%

第15名，內(nèi)江市，6,177元/平方米，環(huán)比 -3.09%

第16名，雅安市，6,123元/平方米，環(huán)比 -4.00%

第17名，樂山市，6,097元/平方米，環(huán)比 -3.10%

第18名，資陽市，6,079元/平方米，環(huán)比 1.67%

第19名，自貢市，5,794元/平方米，環(huán)比 -0.52%

第20名，巴中市，5,388元/平方米，環(huán)比 2.88%

第21名，廣安市，5,311元/平方米，環(huán)比 -6.15%

以上數(shù)據(jù)來源：中國房?jī)r(jià)行情二手房掛牌均價(jià)。

二、各市增速簡(jiǎn)析

2023年7月份，與上一個(gè)月的房?jī)r(jià)比較，全省地級(jí)以上城市的房?jī)r(jià)總體上處于上漲的態(tài)勢(shì)。全省總共21個(gè)地級(jí)以上城市，上漲的城市11個(gè)，下跌的城市10個(gè)。

其中，環(huán)比漲幅最大的是成都市，上漲6.41%。環(huán)比跌幅最大的是廣安市，下跌6.15%。

2、成都未來5年主城房?jī)r(jià)，四川成都樓市的危機(jī)

四川省成都市是西南地區(qū)重要的中心城市，更是我國位于西南兩大國家中心城市之一。

隨著城市化的發(fā)展，推動(dòng)了成都綜合實(shí)力的提升，現(xiàn)在的成都正處于經(jīng)濟(jì)飛速、房?jī)r(jià)高漲、人口暴增的發(fā)展趨勢(shì)。

在過去的2021年全年，成都共完成經(jīng)濟(jì)總量達(dá)到1.99萬億，同比2020年增量超過2,199億，名義增速超過12.42%，實(shí)際增速達(dá)到8.6%。

對(duì)于現(xiàn)在成都的經(jīng)濟(jì)總量，在全國所有城市當(dāng)中處于第7位，低于上海、北京、深圳、廣州、重慶、蘇州，高于杭州、武漢、南京、天津、寧波、青島、無錫等地。

2021年成都的經(jīng)濟(jì)增速要高于全國平均0.6個(gè)百分點(diǎn)，可以說，成都是一座經(jīng)濟(jì)飛速的城市，畢竟成都經(jīng)濟(jì)體量超大，還能保持如此快的速度，側(cè)面也印證了這座城市經(jīng)濟(jì)的確在飛速發(fā)展。

巨量的經(jīng)濟(jì)總量以及高增長的發(fā)展趨勢(shì)推動(dòng)了成都預(yù)算收入的高增長，在過去的2021年全年，成都一般公共預(yù)算收入高達(dá)2,869億。

而對(duì)于一座城市而言，每年高增長和巨額的城市收入，自然會(huì)反哺這座城市的發(fā)展，大力推進(jìn)城市配套設(shè)施的完善，促進(jìn)城市基礎(chǔ)教育、醫(yī)療設(shè)施、生態(tài)環(huán)境、交通設(shè)施的蝶變。

這些年成都的發(fā)展的確讓很多人驚訝，而對(duì)于現(xiàn)在的成都城市建設(shè)不亞于東部沿海的發(fā)達(dá)城市，在2021年全年成都用于城市預(yù)算支出就高達(dá)2,745億。

隨著成都城市化發(fā)展，也讓很多在成都創(chuàng)業(yè)的年輕人開始選擇在成都安家，享受成都這座城市發(fā)展帶來的城市紅利。

成都作為全國最為熱門的中心城市之一，深受更多年輕人的認(rèn)可，前往成都安家創(chuàng)業(yè)的年輕人越來越多。

根據(jù)第7次人口普查報(bào)告，現(xiàn)在成都市常住人口已達(dá)2,093萬人，相比于10年前人口暴增超過680萬人。

這樣的人口增量是相當(dāng)?shù)目膳?，等于成都每年人口凈流入超過68萬人，也等于成都每年新增一座一個(gè)中等城市。

越來越多的年輕人前往成都，也推動(dòng)了成都樓市固定資產(chǎn)價(jià)值攀升，現(xiàn)在成都房?jī)r(jià)已經(jīng)走在西南地區(qū)的第一梯隊(duì)，走在全國的前列。

在整個(gè)成都地區(qū)的平均房?jī)r(jià)已達(dá)1.69萬，在全國316座城市當(dāng)中處于第29位?，F(xiàn)在成都房?jī)r(jià)與遼寧大連、浙江衢州、廣東佛山、浙江臺(tái)州等地的房?jī)r(jià)差距在500元左右。

成都作為西南地區(qū)重要的中心城市，與這些城市相比具有更高的城市能級(jí)，而對(duì)于未來的成都樓市房?jī)r(jià)或許潛力要高于這些城市。

盡管成都不處于珠三角，也不處于長三角，更不處于京津冀，但成都是成渝經(jīng)濟(jì)圈的主導(dǎo)，是成渝經(jīng)濟(jì)圈兩大核心城市之一。

作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的第四極的成都，未來承擔(dān)的責(zé)任更大，當(dāng)然由于成都綜合實(shí)力逐漸前移，也推動(dòng)了西南地區(qū)的年輕人前往成都創(chuàng)業(yè)及安家。

成都是一座超大的城市，這座城市的管轄面積大約為1.43萬平方公里，而對(duì)于現(xiàn)在成都人口在全國排名第4。

盡管成都地區(qū)的管轄面積超大，但以人口密度看待成都這座城市，每平方公里人口密度可達(dá)1462人，側(cè)面印證了這座城市的確吸引很多年輕人。

由于成都地區(qū)的管轄面積很大，所以成都擁有很多城區(qū)和很多縣級(jí)城市，如果包括高新區(qū)、天府新區(qū)和東部新區(qū)在內(nèi)，那么整個(gè)成都可以劃分為23個(gè)區(qū)域。

對(duì)于年輕人而言，前往成都安家重點(diǎn)選擇成都的核心區(qū)和成都經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的區(qū)域。

對(duì)于現(xiàn)在的成都，已經(jīng)有8個(gè)城區(qū)的人口突破120萬。另外處于90萬到100萬區(qū)間的區(qū)域有三座，屬于70萬到80萬區(qū)間的區(qū)域有6座，而處于50萬以下的區(qū)域，只有4座。

就現(xiàn)在成都地區(qū)房?jī)r(jià)而言，位于成都中心城區(qū)以及成都經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的區(qū)域，樓市房?jī)r(jià)有很大的支撐，而樓市固定資產(chǎn)價(jià)值攀升較快的也主要是這些區(qū)域。

核心城區(qū)房?jī)r(jià)高主要與核心城區(qū)配套設(shè)施完善有直接關(guān)系，現(xiàn)在成都地區(qū)房?jī)r(jià)高于2萬的主要是三大核心城區(qū)，分別是成都的錦江區(qū)、武侯區(qū)、青羊區(qū)。

現(xiàn)在成都錦江區(qū)平均房?jī)r(jià)已高達(dá)2.41萬，武侯區(qū)平均房?jī)r(jià)已高達(dá)2.4萬，而青羊區(qū)平均房?jī)r(jià)已高達(dá)2.35萬，這三座城區(qū)的房?jī)r(jià)差異很小，當(dāng)然這三座城區(qū)均不大，是成都樓市寸土寸金的區(qū)域。

隨著這些年成都大力推進(jìn)城市化，現(xiàn)在成都成華區(qū)、雙流區(qū)、金牛區(qū)樓市房?jī)r(jià)也不低廉，處于成都樓市房?jī)r(jià)的第二梯隊(duì)。

現(xiàn)在成都成華區(qū)平均房?jī)r(jià)約為1.92萬，雙流區(qū)平均房?jī)r(jià)約為1.85萬，而金牛區(qū)平均房?jī)r(jià)約為1.71萬。

從這三座區(qū)域房?jī)r(jià)分布也可以看到，隨著城市化發(fā)展，三座城區(qū)樓市房?jī)r(jià)也逐漸拉近距離。

成都地區(qū)的房?jī)r(jià)高，主要是剛剛說到的6座城區(qū)房?jī)r(jià)高，而對(duì)于成都其他區(qū)域的房?jī)r(jià)要低于成都地區(qū)的平均房?jī)r(jià)。

現(xiàn)在成都龍泉驛區(qū)房?jī)r(jià)大約為1.39萬，溫江區(qū)房?jī)r(jià)大約為1.22萬，新都區(qū)房?jī)r(jià)大約為1.22萬，碑都區(qū)房?jī)r(jià)大約為1.17萬。

這四座區(qū)域的房?jī)r(jià)處于成都地區(qū)樓市房?jī)r(jià)的第三梯隊(duì)，也是很多新成都人重點(diǎn)選擇的區(qū)域，是很多剛需群體重點(diǎn)選擇的權(quán)利。

成都除開這些城區(qū)外還有新津區(qū)以及青白江區(qū)，現(xiàn)在新津區(qū)的平均房?jī)r(jià)約為1.05萬，青白江區(qū)的平均房?jī)r(jià)約為0.75萬。

從這兩座遠(yuǎn)城區(qū)的房?jī)r(jià)與成都絕大多數(shù)城區(qū)房?jī)r(jià)相比，可以看出遠(yuǎn)城區(qū)樓市的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低于近郊城區(qū)的房?jī)r(jià)，更遠(yuǎn)低于成都中心城區(qū)樓市的房?jī)r(jià)。

這些年成都大力推進(jìn)縣域城市的發(fā)展，現(xiàn)在成都很多縣級(jí)城市發(fā)展都相當(dāng)不錯(cuò)。

現(xiàn)在成都簡(jiǎn)陽市平均房?jī)r(jià)約為0.95萬，要高于成都遠(yuǎn)城區(qū)青白江區(qū)。彭州市的平均房?jī)r(jià)約為0.76萬，崇州市的平均房?jī)r(jià)約為0.91萬，都江堰市的平均房?jī)r(jià)約為0.99萬，邛崍市的平均房?jī)r(jià)約為0.88萬。

我們從成都地區(qū)這5座縣級(jí)城市樓市房?jī)r(jià)可以看出，現(xiàn)在成都縣級(jí)市的房?jī)r(jià)也不低廉，與萬元差距越來越小。

在成都地區(qū)還有金堂縣、大邑縣、蒲江縣等三個(gè)縣域城市。

現(xiàn)在金堂縣的平均房?jī)r(jià)約為0.69萬，大邑縣的平均房?jī)r(jià)約為0.93萬，蒲江縣的平均房?jī)r(jià)約為0.8萬。

成都是一座均衡發(fā)展的城市，各區(qū)縣呈現(xiàn)你追我趕的發(fā)展趨勢(shì)，盡管成都還有很多縣域城市，隨著成都的發(fā)展，未來的成都，或許也是一座全域城市化的城市。

成都地處西南，從地緣角度上看，與東部沿海城市相比的確存在一定的劣勢(shì)，但成都這些年的發(fā)展，的確讓我們看到成都這座城市的努力。

而成都的發(fā)展也印證了城市只有在不斷創(chuàng)新不斷改變當(dāng)中，才能提升自我，加速城市的蝶變。

在過去的2021年全年，成都的確取得傲人的成績(jī)，不管是經(jīng)濟(jì)發(fā)展上還是整個(gè)城市建設(shè)上，對(duì)于成都來說都已成歷史。

而對(duì)于接下來的2022年以及接下來的十年，更是全國城市你追我趕的十年。對(duì)于成都這座城市而言，更是成都實(shí)現(xiàn)自我超越的起點(diǎn)和實(shí)現(xiàn)自我超越的黃金10年。

成都通過近20年的加速發(fā)展，已經(jīng)取得了傲人的成績(jī)，而對(duì)于未來的程度應(yīng)保有更大的期待。

一座城市的發(fā)展不是一蹴而就，不是一年兩年，成都之所以取得傲人的成績(jī)來自于成都本身文化傳承的結(jié)果，也來自于成都人血液里流淌的奮斗精神。

現(xiàn)在的成都正是一座經(jīng)濟(jì)飛速、房?jī)r(jià)高、人口暴增的城市，而對(duì)于未來的成都會(huì)給人更大的驚喜，未來成都樓市仍然具有一定的潛力。

個(gè)人觀點(diǎn)、僅供參考。

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