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內容導航：1、【太原商業迎來新爆發，哪個區域發展潛力最大？】2、太原實體商業發展（太原商圈的起源及發展）

1、【太原商業迎來新爆發，哪個區域發展潛力最大？】

1、尖草坪區

尖草坪區是太原市的上風頭、水源地，區域產業為“二三一”結構，依托太鋼，工業基礎強大，但是商業是短板，一直以來為人熟知的就是一些專業市場，比如小商品批發市場和家居建材市場，沒有一個品質較高的大商場，區域內居民對于大商場的消費都外溢到了杏花嶺區的萬達和迎澤區的柳巷。

在2023年的工作部署中，尖草坪區提出要緊緊圍繞“區域中心城市北部都市區、中部城市群重點產業支撐區、太忻一體化經濟區發展主戰場”發展定位，打造上風上水、科創集聚、服務完善、產城融合、宜居繁榮的北部新城。

其中三給作為尖草坪重點發展的片區，承擔了區域內消費和服務業的升級，具體來說包括三大商業體：一是天美杉杉奧特萊斯，目前工程進度很快，9月底前即可建成開業，其余兩個分別是旭輝·碧桂園商業綜合體以及富力商業綜合體項目，目前在建中。

毫無疑問，今年三給片區的天美杉杉奧特萊斯開業之后，不僅可以彌補尖草坪區的商場空缺，也將吸引全太原市以及山西北部的消費人群。

2、杏花嶺區

杏花嶺區位于太原市區東北部，與尖草坪區不同，杏花嶺區是典型的“三二一”產業結構，2022年服務業的增加值占比近80%，是杏花嶺區的支柱產業。

在2023年的工作報告里面，杏花嶺區提出了“做優三產底盤、加快提質增效、建設特色鮮明的現代服務業集聚區”的發展思路，實施萬達、多彩城、泰享里等重點商圈周邊環境改善和配套功能優化提升工程，加快培塑府城文道商業街區。

具體到大商場，杏花嶺區值得一提的就是萬達，也是北城備受關注的大商場之一，今年春節檔，萬達影城就以393.3萬元的票房，榮登2023年春節檔全國影城第二位，目前萬達已經形成一個集商場、酒店、寫字樓的集群，成為杏花嶺區重要的商業中心，除此之外，杏花嶺區還有一些區域性的商場，主要代表就是多彩城、泰享里以及富力廣場。

在建的還有紅星愛琴海的北中環店以及解放路的北京華聯商場，但是進度相對較慢。

3、迎澤區

迎澤區位于太原中心腹地，跟杏花嶺區一樣，服務業也是支柱產業，2022年服務業增加值完成968億，總量占全省近十分之一。

迎澤區是太原商業的起源，最出名的就是柳巷商圈和朝陽商圈，是太原商業集中度以及人流密度極大的商圈，當下主要是重點在于傳統商圈的提質改造。

柳巷商圈聚集了太原早期的大商場，包括銅鑼灣、茂業等，曾經是華北地區最大的夜市，形成了集聚老字號、網紅餐飲、美食小吃、商品零售的特色步行街，按照工作報告的思路，未來的發展是擴容商圈經濟，賦能柳巷-鐘樓商圈，鐘樓街一期入選“第二批國家級夜間文化和旅游消費集聚區”，力爭5月底前完成鐘樓街二期改造。

朝陽商圈是太原頗負盛名的服裝批發基地，目前的發展思路也是轉型升級，主要是提速雙塔匯、公園1991奧特萊斯等項目建設，尤其是公園1991奧特萊斯項目，承擔了朝陽商圈提質升級的重任，目前正在加速建設中。

此外，還有太原市首家24H開放式街區中正天街，規劃和在建的還有位于南內環東的愛琴海購物公園和珈寶廣場，后者是一個包含商場、辦公、酒店等于一體的商業綜合體。

4、晉源區

晉源區歷史底蘊深厚，是太原2500年厚重歷史的核心承載區，但經濟底子在六城區中相對較弱，產業結構也是“三二一”，三產主要靠旅游業帶動。

按照2023年工作報告的部署，晉源區將打造“商貿文旅融合集聚區”和“晉陽湖數字經濟產業園區”，要推動現代商貿提質增效，提升長風商務區商圈能級，加快環晉陽湖商圈建設，其中關于商業提到了支持王府井奧萊高端發展，推動晉陽里二期打造體驗式演藝商業場景。

目前建成開業的品質商業主要為王府井奧萊晉陽里和長風國貿第6館，其中晉陽里是山西省首家濱水商業街區，王府井奧萊晉陽里項目共分三期，一期主要以餐飲、娛樂、零售三種業態為主，二期和三期將以精品奧特萊斯和城市購物中心的形式呈現，目前一期已經建成，二期工程監理已經開始招標。

除了晉陽里之外，有相關規劃和談判消息的商場主要有三個，落地時間未定：一是晉陽湖西岸太化遺址公園的百盛；三是加快推進金茂覽秀城建設；二是近期針對阿里巴巴的招商引資中提到的銀泰商場。

5、萬柏林區

萬柏林區是太原的老工業區，目前正處于產業轉型的階段，重點打造高端裝備制造、生態文旅休閑、現代服務產業三個產業集群。

在2023年的政府工作報告里提到了打造城市商圈“升級版”， 推動新城吾悅廣場等商業綜合體開業投運，支持萬象城、公元時代城、下元商貿城等商業綜合體發展，發展壯大長風、下元、漪汾、南寒四大商圈，全力打造汾河以西的消費中心。

目前區域內已建成活躍的大商場主要以長風商務區的萬象城和下元商圈的公元時代城為主， 其中萬象城為太原體量最大、商品類目最全的商業綜合體，基本靠一己之力帶動了萬柏林高端商業的崛起，商業零售額在太原各大商場中名列前茅。

在建的商場有新城吾悅廣場和遠大購物廣場，前者為漪汾商圈重點打造的商場，后者為長風商務區繼萬象城之后第一座大商場，當時多次奠基之后仍未開工。

6、小店區

小店區是太原城市南移的主戰場，也是六城區中經濟實力最強的區域，是太原高端商業發展的代表區域，以長風親賢商圈最為著名。

在2023年的政府工作報告里面，小店區提出要建立要做強省城現代商業商務中心和區域消費中心，重點打造七大高品質商圈。

最負盛名的是長風親賢商圈，大商場集聚，包括茂業、北美、天美、王府井等或高端或潮流大商場，總體定位是打造集“高端零售、大型商超、商務中心、星級酒店、潮流娛樂”為一體的高端商貿商圈。

其余六大商圈包括以華宇百花谷為核心濱東學府商圈，以美都匯和萬馬仕為代表汾東康寧商圈，以印象城為代表的城南高鐵商圈，以北美N1為代表的晉陽美食商圈，其余兩個為南內環數碼商圈和太榆路汽貿商圈。

除此之外，還有今年熱度很高的萬達二店，隨著萬達二店入駐龍街大街的建投·祥澐國際，龍城大街又一大商場將于今年開業，成為又一個商業地標。

來源：住在太原

2、太原實體商業發展（太原商圈的起源及發展）

太原商業的發展經歷了四個階段，目前處于向第四階段發展的過渡時期，城市購物中心發展成熟，商業活力稍顯不足，面臨轉型發展局面，伴隨著太原城市經濟快速發展，眾多品牌開發商的進駐，較多的大型城市綜合體以及社區商業正在逐步崛起，為城市商業的發展注入新的活力。

隨著太原城市內向更新、外向擴容的快速發展下，城市商圈呈現出全城布局，多點開花的局面。河東商業以柳巷、長風親賢兩大城市級商圈為核心牽引力，整體發展成熟；河西商業以正在規劃崛起的長風西、晉陽湖兩大城市級核心商圈為代表，加速太原城市新舊更替，增強城市商業活力。

城市商圈的演進主要受到自然及人口、社會經濟、政策及城市規劃、歷史文化、產業發展等因素的影響。通常是多種因素綜合帶動促進商圈的形成和發展。

太原城市商圈的演進具有普遍性又有其發展獨特性。由于太原城市近年來經濟的高速發展，產業結構優化調整，城市空間格局也不斷發展變化，內向更新改造，外向擴容發展，促使城市傳統商圈更新升級，城市新興商圈遍地開花。其獨特性在于太原城市房地產處于快速發展期，較多的品牌開發商紛紛進駐布局項目，同時帶來了優質商業資源，促進太原城市商業功能的更新和完善。

因此，太原商圈的演進除了受到自然及人口、社會經濟、政策及城市規劃、歷史文化等因素的影響外，還受到了城市房地產開發的影響。

下面我們通過一張表，來看一下太原各大商圈的演進及發展特征。

太原主要商圈發展變遷 — 柳巷商圈

柳巷商圈受歷史文化因素影響，最初形成于19世紀末，經過不斷地發展，從上世紀20年代起，柳巷就成為太原最繁華的商業中心地段。受城市發展重心轉移，城市新興商圈的影響，柳巷商圈發展后勁不足，伴隨著多輪改造升級，最終確定柳巷商圈以城市文化傳承為主題的差異化商業定位，成為凸顯傳統文化內涵的特色商圈。

太原主要商圈發展變遷 — 長風親賢商圈

長風親賢商圈受城市政策和規劃發展導向因素，快速形成和發展，經歷了商業萌芽期-購物中心與百貨并存的快速發展期-純百貨模式向購物中心模式調整期-商品品牌升級期-商業創新轉型期五大發展階段。

太原主要商圈發展變遷 — 下元商圈

下元商圈受到城市更新發展和房地產開放驅動等因素的影響，現階段由區域級批發型商圈升級為區域級繁華購物中心。

·由于下元商圈發展模式單一，在城市發展變遷中，下元商圈活力明顯不足。

·2013年，為了下元商圈的升級轉型，南海集團進駐省城下元片區。規劃在下元核心區域打造一座超現代化的商業綜合體（公元時代城），重塑下元商圈的形象和地位，推動下元商圈由區域批發型商圈升級為城市級繁華中心。

·2019年9月22日，太原公元時代城購物中心開業，推動下元商圈由區域批發型商圈升級為區域級繁華中心。

太原主要商圈發展變遷 — 漪汾商圈

漪汾商圈曾作為太原市老牌商圈，以華宇購物廣場、漪汾商貿城占據河西商業霸主地位，現階段隨著城市經濟發展、城市擴容改造以及品牌開發商進駐共同催生漪汾商圈向區域級商業服務中心升級更新。

太原主要商圈發展變遷 — 北城核心商圈

隨著北京華聯購物中心、太原宜家家居商城、紅星美凱龍愛琴海購物中心的規劃建設，促進老城區商業功能更新和完善，更加符合城市消費需求，增強區域發展活力。

太原主要商圈發展變遷 — 三給商圈

三給片區作為尖草坪區的重點規劃區域，是太原市“十三五”規劃中確定的建設宜居現代都市、推進城鄉一體發展的重點改造片區之一，更是該區“三區建設”中“現代宜居都市區”的核心區域，擁有優厚的政策優勢、便捷的交通優勢、優良的生態優勢、雄厚的產業優勢。

·隨著碧桂園、旭輝等商業綜合體開發，未來項目將覆蓋大型的商務區、商業區，包括電影院、劇院、購物中心、寫字樓等。加上地鐵三號線所帶來的地鐵經濟效益，將為這座城市新區提供巨大的人氣和消費力，大幅推動三給片區可持續快速發展。

太原主要商圈發展變遷 — 長風西商圈

長風西商圈享受城市規劃發展紅利，坐擁長風商務區，是城市展示新窗口，伴隨著華潤、遠大等高端物業的開發，片區內商圈逐步興起，目前華潤萬象城高端消費體驗中心已經投入運營，遠大購物廣場也正式動工，未來長風西商圈將形成城市級新興消費極。

·華潤萬象城，總建筑面積近34萬方米，致力于打造一站式高端購物體驗中心，作為全國代表性的購物中心，現已開放運營。未來遠大購物廣場的進駐，更將使其呈現集零售、餐飲、娛樂和服務于一體的約65萬方商業綜合體。

太原主要商圈發展變遷 — 南站商圈

南站商圈是受城市房地產開發、交通樞紐太原南站以及規劃地鐵1號線的加持而形成的城市新興商圈。項目主體建設已經全部完成，現階段正在進行內部裝修及招商，預計今年正式營業。

·項目前身為太原萬科廣場，2016年萬科收購印力集團股權，印力正式成為萬科集團的成員企業，負責萬科的商業運營平臺。

·商場共有六層，負一層為精品超市、生活雜品、特色小餐；一層為國際時尚服飾、化妝品集合店、智能生活體驗館；二層是書店、智能生活用品、時尚家居；三層為兒童娛樂、教育、專業運動、素質培訓；四層主要為時尚主題餐廳、地方特色餐飲、健康輕食飲品；五層是電影院。

·項目周邊房地產項目有保利茉莉公館、中正睿城、萬科城、萬科新都匯等，商業發展的人口基礎好。同時加上南站的人流量、地鐵1號線的輻射以及萬科的品牌效應，將帶動南站片區的發展，形成一個全新的商圈。

結語

商業是建構現代文明的要素，商圈是推動城市變遷的重要力量，同時商圈的繁華程度和影響力又是衡量城市核心競爭力的重要指標之一。

城市商圈的形成和發展與城市形態的變化與發展相輔相成，互為促進。伴隨著太原城市格局擴容發展，太原商圈發展演進具有普遍性特征又具有其獨特性。太原正處于房地產快速發展階段，其商業功能更新和完善一定程度上也受到了房地產開發的影響。因此，從太原商圈演進的影響因素來看，除了受到歷史文化、經濟發展、政府政策和發展規劃導向因素影響外，還受到城市房地產開發因素的影響。

總體來看，太原城市各大商圈正處于迅速崛起和更新升級發展階段，城市商業活力未來可期。

你認為的現在太原五大商圈 多選

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柳巷商圈

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長風親賢商圈

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長風西商圈

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晉陽湖商區

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下元商圈

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漪汾商圈

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北城核心商圈（萬達）

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三給商圈

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南站商圈

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朝陽商圈

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府東商圈

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南內環商圈

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西山商圈

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小店商圈

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