離婚是一件讓人痛苦又復雜的事情。除了情感的痛苦外，夫妻還需要面對諸多實際問題，其中包括房子的處理。房子作為夫妻共同財產之一，需要在離婚后進行合理的分割，下面將探討幾種常見的情況以及解決方案，幫助離婚夫妻理性地處理房產問題。

首先，如果夫妻共同決定分居或離婚，其中一方是財產的唯一所有者，那么房子的歸屬問題將比較明確。這種情況下，房子可以根據夫妻雙方的協議進行處理。例如，可以選擇出售房子并平分所得款項，以此來平分財產的價值。或者，一方可以選擇購買另一方的份額，以繼續獨自擁有房子。無論何種方式，夫妻雙方應根據實際情況和財產價值的公正性進行協商。

其次，如果夫妻共同購買了房子，但只有一方在房屋產權證上登記，則需要根據實際情況進行處理。在此情況下，非產權人可以提出分割財產的要求，但需要提供充分的證據來證明自己對房子的實際貢獻。例如，是否參與了購買房子的資金來源、是否對房屋進行了裝修或維護等。根據以上情況可以協商分割房產，其中一種常見的方式是將增值部分平分，即將房屋增值的部分按比例分給非產權人。

第三種情況是夫妻共同買房并同等貸款的情況。這種情況下，房子的處理相對簡單。可以通過出售房子并平分所得款項來解決。或者，夫妻雙方可以協商由一方出資購買另一方的份額，以繼續獨自擁有房子。無論采取哪種方式，夫妻雙方應確保貸款的清償，并明確各自的責任和義務。

第四種情況是夫妻共同購買房子，但在離婚時尚未償還完貸款。在這種情況下，夫妻雙方需要繼續承擔各自的責任和義務，以確保貸款的正常償還。可以通過協商，確立房子的使用權和償還貸款的責任。例如，可以約定由一方繼續居住并承擔貸款的償還，另一方同意將來獲得該套房子的利益權或購買其他房產的權利。然而，在進行此類協議時，雙方要協商好細節，并確保合法性與公正性。

最后，如果房產是通過婚前財產購買的，那么根據中華人民共和國婚姻法，此房屋屬于婚前財產，歸屬于購買者個人所有。在離婚時，夫妻雙方無需對該房屋進行分割，購買者可以獨自保有該套房產。然而，為了避免爭議與矛盾，建議夫妻在購買房屋之前簽訂婚前協議，明確房屋屬于個人財產并加以保護。

綜上所述，離婚夫妻在處理房產問題時需要充分了解自己的權益和義務。理性的溝通和協商可以幫助雙方達成公平的解決方案。而如果雙方無法就房屋歸屬達成一致，可以考慮尋求法律的幫助，并盡量避免走向法院訴訟的程序。無論如何處理，保持平和與理智的態度，將是解決問題的關鍵。

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