一、房產(chǎn)交易稅計算方法

房產(chǎn)稅的征收對象以房屋為主，向產(chǎn)權(quán)人征收。征收標(biāo)準(zhǔn)有兩種，一種是計價征收計算公式為房產(chǎn)原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的稅率)。第二種是房產(chǎn)出租要征收的計算公式是房產(chǎn)租金收入乘以(12%的稅率)。

營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位或者個人征收的，稅率為5.6%由賣方繳納，若是不動產(chǎn)滿五年可以減免。

契稅是所有權(quán)發(fā)生變化為征收依據(jù)，由買方繳納。按房產(chǎn)評估額1%到3%繳納，房屋面積在90平米內(nèi)首次購房稅費為1%，房屋面積在90平方到144平米且首次購房稅費為1.5%，如果非首次購房或房屋面積在144平方以上的稅費按3%繳納。

個人收入所得稅是對賣方征收的一種所得稅，稅費為1%或差額的20%繳納，或者滿五唯一的話減免。

還有其他一些費用包括：房屋維修基金為購房總價的2%到3%;交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%;房屋所有權(quán)證工本費100元;土地使用權(quán)證工本費80元。

二、 房產(chǎn)交易流程及交稅時間

1、準(zhǔn)備階段要先根據(jù)資金選擇區(qū)域然后根據(jù)要買房屋的大小計算稅費。

2、挑選房源找大的中介或者開發(fā)商購買五證俱全的房產(chǎn)。

3、實地看房，不管是買新房還是二手房都要去實地看一看考察一下房屋證件是不是齊全。

4、選好房屋之后要進(jìn)入到重要環(huán)節(jié)了那就是簽訂買賣合同這一項，必須把權(quán)利和義務(wù)落實到合同上，特別是有關(guān)房屋面積、付款方式等重要條款，都要寫在合同上注明。

5、如果購買的是二手房要準(zhǔn)備相關(guān)合同進(jìn)行過戶手續(xù)。

6、最后是驗房入住，二手房過戶完就可以驗房入住了，新房要等交房之后查驗，不管什么時候都要驗清楚。把房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清。