2021民法典婚后房產分割怎么計算？

一旦遇到離婚，有兩大麻煩事兒如約而至：①孩子的撫養權，②房產分割權。2021年起，新規下，夫妻離婚房產一律“這樣分割”，鬧也沒用！新的《民法典》從2021年執行，這其中就對夫妻離婚房產做出了界定，在有的情況下，房產證“加名字”也不影響離婚財產分割，一起看：

一、離婚時不能進行分割的房產。

1、男方和女方結婚后，男方月薪5000元，女方月薪3000元，他們所在的城市房價8000元/平米，這樣看來這對夫妻再奮斗30年依然難以購房，這個時候女方父母看不下去了，不能讓自己的孩子嫁過去還遭罪，連一套像樣的房子都沒有這算哪門子事情？所以經過商量，女方父母決定贈送這對夫妻一套價值200萬元的房子，但是只贈送給女方，房產證上也只寫有“自己女兒”的名字。這樣一來，夫妻二人終于有了一個“安樂窩”。

這套房子在將來離婚的時候，男方是否可以分到100萬元房產（分割50%）？根據新的《婚姻法》規定，這套房子屬于女方的個人財產，不屬于夫妻二人共同財產，所以另一方不可以用于分割。

2、在結婚之后，男方使用已經被證明是“個人婚前財產”全款購置了一套100萬元的房子，并且這套房子也只寫了男方一個人的名字，這套房子便順理成章地屬于婚前個人財產了，所以將來離婚，女方無法分割這套房子。

要注意，這里有幾個誤區，第一，男方如何證明自己買房款100%是個人婚前財產，第二、如何證明這套房子在婚姻續存期間依然是個人財產（因為在很多情況下，只要是婚姻續存期間置辦的資產，大都算作共同財產），這在現實中經常出現糾葛，還經常訴諸公堂。

3、男方或者女方在領取結婚證之前已經100%全款購房，這個房子就屬于婚前財產；同時如果是按揭貸款買房，只付了首付款的話，這個首付款是個人資產，不能分割。

二、離婚需要分割的特殊情況。

這里說個比較復雜的情況，舉個例子：張三在與李四結婚前購買了一套房子（按揭貸款），首付款60萬，還款6個月后，領取了結婚證。

結婚之后，張三依然使用個人工資卡按月扣還銀行房貸（張三月薪8000元，月供7000元，所以每月工資所剩無幾），主要家庭開支都是李四維持。4年之后雙方因感情不和離婚了，家中最大的資產就是這套200萬元房子，該如何分？

張三：這是我結婚前買，房產證也是“張三”名字，沒有李四任何事情。

李四：因為還這套房子月供，所以導致張三在結婚期間幾乎沒有家庭開支，整個家庭都是我在花錢，所以這套房子我要占50%。

究竟誰的主張正確？根據新的婚姻法，這套房子需要以“結婚證”為時間分割點，分為婚前和婚后，以此來界定房產分割原則，在結婚證領取之前，張三這套房子的60萬元首付款和已經還款的6個月房貸權益屬于個人不可分割的資產，李四要求分割這部分是不會被法律支持的；在房產證領取之后，張三每月還款7000元一直到離婚證拿到手，那么這個期間的還款和房貸債務屬于共同資產，需要按照各占50%進行分割掉。

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