離婚辦理房本需要什么手續

離婚是一件復雜的事情，涉及到很多方面的問題。其中一個重要的問題是如何辦理房本。在離婚后，夫妻共同的房產要經過合理的分割和轉讓手續。本文將介紹離婚辦理房本所需要的主要手續和步驟，幫助離婚的夫妻了解和解決這個問題。

1. 確定房屋所有權歸屬

在離婚辦理房本之前，首先要確定房屋的所有權歸屬。如果房屋是夫妻共同所有的，那么可以選擇協商分割或轉讓給一方。如果房屋只屬于其中一方，另一方則需要簽署放棄權益的協議。如果雙方對房屋所有權存在爭議，需要通過法院來解決。

2. 準備相關證件

在辦理離婚房本手續之前，需要準備一些相關的證件。首先是夫妻雙方的身份證、結婚證以及離婚證。另外，還需要提供房產證、購房合同、房屋評估報告、貸款合同等相關房屋證件和材料。這些證件和材料是辦理房本手續所必需的。

3. 協商分割或轉讓

如果房屋是夫妻共同所有的，夫妻可以協商分割或選擇由其中一方轉讓給另一方。在協商分割時，雙方需要確定房屋的分割比例，并簽署相關的協議。如果一方選擇轉讓給另一方，需要簽署轉讓合同。這些協議和合同需要進行公證和登記。

4. 辦理產權變更手續

當夫妻確定分割或轉讓房屋所有權后，需要辦理產權變更手續。首先，雙方需要到房地產局辦理共同產權解除手續，注銷原有的共有權證書。然后，需要辦理新的房屋產權證書，記錄新的房屋所有權歸屬信息。交易完成后，雙方都要持有新的房屋產權證書。

5. 貸款處理

如果夫妻共同有房屋貸款，在離婚后需要處理相關的貸款問題。如果分割時一方接手原有的貸款，就需要進行貸款過戶。如果協商轉讓給一方，轉讓方需要與貸款銀行解除擔保責任。這一步需要和貸款銀行進行溝通，辦理相關手續。

6. 遺產規劃

在辦理離婚房本手續的過程中，可以考慮進行遺產規劃。夫妻在確定房屋所有權歸屬時，可以預先規劃好財產的繼承和分配。這樣可以避免后續爭議和糾紛，并保障雙方的權益。

總之，離婚辦理房本需要一系列的手續和步驟。首先要確定房屋所有權歸屬，然后準備好相關證件和材料。夫妻可以協商分割或轉讓，辦理產權變更手續，并處理相關的貸款問題。最后，可以考慮進行遺產規劃。通過正確的步驟和手續辦理，可以確保離婚后的房產問題得到妥善解決。

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