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內容導航：1、房子抵押過一次后還能再次抵押嗎：你的房子可以二次抵押嗎2、房子抵押過一次后還能再次抵押嗎，房屋可以再進行第二次抵押嗎

1、房子抵押過一次后還能再次抵押嗎：你的房子可以二次抵押嗎

什么是二押，你的房子可以二次抵押嗎

首先有二次抵押就有一次抵押，我們先說一押，一押其實就是我們常說的首次抵押，申請人以自己的房屋作為抵押物，向Bank或貸款機構申請貸款。

特點是:目前想要抵押的房屋沒有貸款。

二次抵押貸款: 房子已經辦理過一次抵押，并沒有結清，還處于抵押狀態，再次做抵押貸款叫二押。

其中不管是公積金的按揭還是商貸的按揭，正在按揭的情況下還要抵押，都叫二次抵押。

能不能辦理二次抵押貸款主要有以下幾點要滿足:

1、借款人要有該房屋的房產證。

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3、房屋的房齡不超過50年

4、房屋的按揭還款滿一年以上

5、房屋面積40平方米以上

6、房產抵押可貸金額減去按揭余額要有余值二押能貸多少?

二次抵押可貸額度的計算公式為:

房屋評估價x70%(或60%)-房貸余額=可貸金額

房屋評估價約等于:房屋近期市場成交價(或掛賣價的9成-9.5成)

2、房子抵押過一次后還能再次抵押嗎，房屋可以再進行第二次抵押嗎

上海眾華律師事務所崔東明律師解答：

一般房產可以二次抵押，但擔保的債權不得大于房屋的實際價值，應當告知其他債權人已設抵押的事實，并經其他抵押權人同意。

根據以上規定，抵押人要在同一房地產上設定多個抵押時，須符合下列條件：

(一)債權人即抵押權人的同意。在同一房地產上另設抵押的，應事先征得抵押權人同意，因為另設抵押可能影響抵押權人的優先受償權，事關抵押權人的切身利益。

(二)抵押人抵押的房地產價值超過原債權。如果房地產價值不足以清償原債務，抵押人不得再設立抵押，如果房地產價值大于原債務，則抵押人有另設抵押的權利。

(三)抵押人以設定抵押的房地產向其他債權人另設抵押的，應當告知其他債權人已設抵押的事實，并經其他抵押權人同意。

《擔保法》第三十五條，抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。

崔東明律師解析：

房產抵押需要注意的問題：

第一，首先要核實抵押人對該房產是否擁有合法的產權，是否有權設立抵押權。因為在某些情況下，抵押人對抵押的房產不擁有或者不完全擁有所有權，或者在此之前該房產已經先行進行了抵押等等，那么他所作的抵押行為就有可能自始無效。比如某人雖然在名義上一直使用該房產，對外宣稱其擁有該房產的所有權，但實際其只是一個管理者，或者僅僅是該房產的共有權人之一。所以首先要讓抵押人出示房屋所有權以證明其權利。其次，要看該房產現在的權利狀態如何。

第二，根據《房地產管理法》第四十九條的規定，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。抵押合同的主要條款有：

1、雙方的自然狀況;

2、被擔保債務的基本情況;

3、抵押物的詳細描述、狀態;

4、抵押物在抵押關系存續期間的保管、收益、意外損失的責任、保險及保險收益;

5、違約責任及爭議解決方式;

6、抵押的期限;

7、抵押物清償方式等等。

第三，由于抵押物具有不動產的特殊屬性，因此根據《房地產管理法》第四十八條的規定，應當憑房屋所有權證書到房屋管理部門進行房地產抵押登記。

二次抵押貸款條件：

1、抵押物具有可抵押的額度如果借款人初次抵押額度已經達到了七成，只有3成額度可抵押的話，那么自然是不能再辦理二次抵押了;如果借款人初次抵押額度只貸了三成，還有六七成可以抵押的話，通常是可以再辦理二次抵押的。

2、借款人具有該抵押物的所有手續如是房屋抵押，那么借款人一定要具有該房子的房產證。在沒有房產證的情況下，是不能用它做二次抵押的。

3、二次抵押法律產考及其需要符合的條件最高人民法院《關于貫徹執行〈民法通則〉若干問題的意見》第一百一十五條第1款規定，抵押物如由抵押人自己占有并負責保管，在抵押期間，非經債權人同意，抵押人將同一抵押物轉讓他人，或者就抵押物價值已設立抵押部分再抵押的，其行為無效。

上海律師協會會員，在長期的執業過程中辦理了大量債權債務，房產糾紛，經濟糾紛，婚姻家庭等案件，同時，對于刑事案件亦有自己獨到的思路。

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