關于【花橋最新房價一覽表】，今天犇涌小編給您分享一下，如果對您有所幫助別忘了關注本站哦。

1、花橋最新房價一覽表：身價暴漲！昆山最美小區，快看有沒有你家

最近接連而至的暴雨

讓昆山很多小區顯露出真面貌！

▼

楓景苑A區

花橋啟航社

昆山城東夏駕園祥苑

住在這樣的小區

別提有多扎心了！

而一個春有花、夏有蔭

秋有果、冬有綠的小區

就能讓業主體會到什么叫作幸福！

不僅如此

這種綠化率高、環境優美的小區

也能夠保值甚至增值

那么昆山都有哪些美麗小區呢？

一起來看看！

01

城 中

金鷹國際公館

金鷹國際公館位于東新街與黃河路交匯處西南側，綠化率30%，容積率1.65，物業費4.15元/㎡·月（2.45的物業費+1.7地源熱泵維護費）。

2014年房價：15000元/㎡

2017年房價：22351元/㎡

2023年房價：48068元/㎡

魚尾獅玉峰山莊

魚尾獅玉峰山莊位于馬鞍山中路218號，綠化率45%，容積率0.4，物業費1.30元/平米·月。該小區公用設施設備完好有效，環境秩序井然，保潔綠化規范整潔。

2016年房價：20000元/㎡

2020年房價：43991元/㎡

2023年房價：77717元/㎡

亭林山莊

亭林山莊位于昆山馬鞍山東路189號，綠化率50%，容積率1.2，物業費0.8元/㎡·月。

2015年房價：15196元/㎡

2017年房價：26691元/㎡

2023年房價：47516元/㎡

弘輝首璽

弘輝首璽位于昆山長江中路與朝陽中路交匯處，綠化率35%，容積率3.5，物業費3.32元/㎡·月。

2014年房價：11693元/㎡

2017年房價：20024元/㎡

2023年房價：32548元/㎡

玖瓏灣

玖瓏灣位于昆山車站路388號，綠化率35%，容積率3.5，物業費2.6元/㎡·月。

2014年房價：11000元/㎡

2017年房價：19946元/㎡

2023年房價：34050元/㎡

昆玉九里

昆玉九里位于虹橋路東側、萬步路北側，綠化率40%，容積率1.10，物業費2.50元/㎡·月。

2014年房價：18634元/㎡

2017年房價：23422元/㎡

2023年房價：55765元/㎡（住宅）

綠中海

綠中海位于昆山朝陽中路77號，綠化率47%，容積率1.89，物業費1.6元/㎡·月。

2014年房價：9678元/㎡

2017年房價：16158元/㎡

2023年房價：27286元/㎡（住宅）

02

城 東

東晶國際花園

東晶國際花園位于太湖路和景王路交匯處往東，綠化率43%，容積率1.2，物業費1.9元/㎡·月。

2014年房價：7763元/㎡

2017年房價：16329元/㎡

2023年房價：31109元/㎡（住宅）

公元壹號

公元壹號位于昆山開發區太湖南路與千島湖路交匯處，容積率為2.28，綠化率達30%，物業費2.85元/㎡·月。

2017年房價：13881元/㎡

2020年房價：19324元/㎡

2023年房價：22901元/㎡

中航城

中航城位于昆山前進路與洞庭湖路交叉口處，綠化率36%，容積率1.8，高層物業費1.58元/㎡·月，別墅物業費2元/㎡·月。

2014年房價：7639元/㎡

2017年房價：15723元/㎡

2023年房價：24270元/㎡（住宅）

左岸尚海灣

左岸尚海灣位于昆山開發區太湖路588號，綠化率36%，容積率2.5，物業費1.78元/㎡·月。

2014年房價：6714元/㎡

2017年房價：14701元/㎡

2023年房價：25552元/㎡（住宅）

陽光水世界

陽光水世界位于太湖南路33號（震川路與太湖路交叉口），綠化率42%，容積率0.85，多層物業費0.9元/㎡·月，小高層、高層物業費1.5/㎡·月。

2014年房價：7525元/㎡

2017年房價：17051元/㎡

2023年房價：27666元/㎡（住宅）

金色港灣

金色港灣位于昆山桃花江路181號，綠化率55%，容積率0.9，物業費1.7元/㎡·月。

2015年房價：8459元/㎡

2018年房價：18251元/㎡

2023年房價：26931元/㎡（住宅）

03

城 西

龍辰紫園

龍辰紫園位于昆山馬鞍山西路，近通澄路，綠化率40%，住宅容積率2.5，別墅容積率0.5，物業費3元/㎡·月。

2016年房價：18000元/㎡

2020年房價：26305元/㎡

2023年房價：36684元/㎡（住宅）

江南境秀

江南境秀位于昆山市博士路55號，綠化率35%，容積率2.0，物業費2.8元/㎡·月。

2017年房價：20945元/㎡

2020年房價：36580元/㎡

2023年房價：53465元/㎡

江南理想

江南理想位于昆山前進西路以北，思常路以西，康居路以南，祖沖之路以東，綠化率35%，容積率2.0，物業費2.14元/㎡·月。

2014年房價：11000元/㎡

2017年房價：22000元/㎡

2023年房價：46377元/㎡

清風華院

清風華院位于昆山登云路88號，綠化率41%，容積率1.59，物業費1.55元/㎡·月。

2014年房價：11123元/㎡

2017年房價：23827元/㎡

2023年房價：46869元/㎡（住宅）

金色森林

金色森林位于昆山馬鞍山路與院士路交匯處，綠化率45%，容積率1.35，物業費1.5元/㎡·月。

2014年房價：10338元/㎡

2017年房價：21646元/㎡

2023年房價：40216元/㎡（住宅）

康居新江南

康居新江南位于昆山前進西路與葦城路交匯處，綠化率47%，容積率1.0，物業費0.8元/㎡·月。

2016年房價：16566元/㎡

2020年房價：31050元/㎡

2023年房價：38577元/㎡（住宅）

時代中央花園

時代中央花園位于昆山前進西路1888號，綠化率42%，容積率2.5，物業費1.5元/㎡·月。

2014年房價：9680元/㎡

2017年房價：21452元/㎡

2023年房價：39156元/㎡

同進君望

同進君望位于登云路與祖沖之路交叉口，綠化率50%，容積率2.0，物業費2.40元/㎡·月。

2014年房價：16026元/㎡

2017年房價：23208元/㎡

2023年房價：54345元/㎡

風景英倫

風景英倫位于昆山虹祺路1688號，綠化率41%，容積率1.3，花園洋房物業費0.9元/㎡·月，別墅、高層、小高層1.5元/㎡·月。

2014年房價：9130元/㎡

2017年房價：17254元/㎡

2023年房價：31975元/㎡（住宅）

長順濱江皇冠

長順濱江皇冠位于昆山前進路與虹橋路交匯處，綠化率40%，容積率2.3，物業費2.5元/㎡·月。

2014年房價：11000元/㎡

2017年房價：15699元/㎡

2023年房價：37183元/㎡

九揚香郡

九揚香郡位于昆山前進西路1168號，綠化率35%，容積率2.4，物業費2.26元/㎡·月。

2014年房價：11064元/㎡

2017年房價：21816元/㎡

2023年房價：40338元/㎡

伯爵大地

伯爵大地位于昆山體育場路168號，綠化率40%，容積率2.5，物業費1.7元/㎡·月。

2014年房價：12800元/㎡

2017年房價：20547元/㎡

2023年房價：36993元/㎡

白鷺灣

白鷺灣位于昆山玉湖北路288號，綠化率40%，容積率1.85，物業費2.2元/㎡·月。

2014年房價：7300元/㎡

2017年房價：13147元/㎡

2023年房價：25549元/㎡

中大未來城

中大未來城位于前進路與體育場(共青路)交叉口 ，綠化率40.01%，容積率2.48，物業費2.0元/㎡·月。

2014年房價：9445元/㎡

2017年房價：****8元/㎡

2023年房價：40739元/㎡

04

城 南

昆城景苑

昆城景苑位于昆山衡山路1500號，綠化率35%，容積率3.0，物業費2.9元/㎡·月。

2014年房價：11000元/㎡

2017年房價：17900元/㎡

2023年房價：25568元/㎡

吉田國際廣場

吉田國際廣場位于昆山創業路666號（柏廬南路與中華園路交匯處），綠化率46%，容積率3.5，物業費2.6元/㎡·月。

2014年房價：8016元/㎡

2017年房價：17578元/㎡

2023年房價：27529元/㎡

中星城際廣場

中星城際廣場位于昆山九華山路60號，綠化率37%，容積率2.8，物業費2.98元/㎡·月。

2014年房價：9800元/㎡

2017年房價：18025元/㎡

2023年房價：31857元/㎡（鼎苑）

象嶼瓏庭

象嶼瓏庭位于昆山中華園路1555號，綠化率35%，容積率3.5，物業費2.68元/㎡·月。

2014年房價：10000元/㎡

2017年房價：18020元/㎡

2023年房價：30010元/㎡

森隆滿園

森隆滿園位于昆山京東路與通湖路交匯處，綠化率35%，容積率3.5，物業費1.98元/㎡·月。

2014年房價：6200元/㎡

2017年房價：10152元/㎡

2023年房價：14498元/㎡

05

城 北

花都藝墅

花都藝墅位于昆山長江北路335號，綠化率50%，容積率1.0，物業費1.80元/㎡·月。

2014年房價：12442元/㎡

2017年房價：21487元/㎡

2023年房價：31219元/㎡

巴比倫花園

巴比倫花園位于昆山長江北路289號，綠化率41%，容積率1.7，物業費1.5元/㎡·月。

2014年房價：8936元/㎡

2017年房價：17113元/㎡

2023年房價：25591元/㎡

江南明珠苑

江南明珠苑位于昆山長江北路198號，綠化率50%，容積率1.2，小高層物業費1.6元/㎡·月，多層1元/㎡·月。

2014年房價：8829元/㎡

2017年房價：15806元/㎡

2023年房價：21881元/㎡（住宅）

博威黃金海岸

博威黃金海岸位于昆山新緯路888號，綠化率42%，容積率2.0，物業費2.3元/㎡·月。

2014年房價：8613元/㎡

2017年房價：19417元/㎡

2023年房價：32814元/㎡

天成佳園

天成佳園位于昆太路736號（昆太路與漢林路交界口），綠化率 40%，容積率2.5，物業費2.50元/㎡·月。

2014年房價：10398元/㎡

2017年房價：17578元/㎡

2023年房價：33025元/㎡

金塘園

金塘園位于昆山周市長江北路與蕭林路交匯處，綠化率49%，容積率2.16，物業費1.5元/㎡·月。

2014年房價：7800元/㎡

2017年房價：15620元/㎡

2023年房價：26598元/㎡（住宅）

融城匯園

融城匯園位于昆山玉山鎮紫竹路與城北路交匯處，綠化率36%，容積率2.0，物業費1.8元/㎡·月。

2014年房價：6800元/㎡

2017年房價：12433元/㎡

2023年房價：18665元/㎡

云山詩意

云山詩意位于昆山周市鎮橫涇路633號，綠化率45%，容積率1.8，物業費1.8元/㎡·月。

2016年房價：8988元/㎡

2020年房價：22635元/㎡

2023年房價：29127元/㎡

……

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2、花橋最新房價一覽表，多項目成交低迷

本報記者/郭陽琛/童海華/昆山報道，接下來我們就來聊聊關于花橋最新房價一覽表?以下內容大家不妨參考一二希望能幫到您!

花橋最新房價一覽表

本報記者/郭陽琛/童海華/昆山報道

“花橋地鐵房看下嗎？價格優惠?！苯?，《中國經營報》記者乘坐上海地鐵11號線剛至上海賽車場站，就先后有五六名銷售拿著傳單來回向乘客推銷。

十月，天氣轉涼，有“上海后花園”之稱的花橋樓市也持續降溫幾近“冰封”。連日來，記者走訪祥瑞香逸鉑悅、嘉寶夢之悅、象嶼都城、朗綠花園等項目，發現各項目面對較為慘淡的去化，開始花式促銷吸引顧客，并存在宣稱“設備平臺可改造為房間”的“擦邊球”營銷。

此外，記者了解到，從七月蘇州再次加碼樓市調控后，昆山市的人才政策逐漸成為花橋“未滿兩年社保”顧客的購房“后門”，也衍生出代辦“人才購房”“人才落戶”的灰色產業鏈。業內人士稱，該問題存在由來已久，但一直未能得到有效解決。

“‘可改造設備平臺為房間’涉嫌虛假宣傳，屬于銷售人員違規，這一塊主要由市場監督局負責，”昆山市住建局信訪辦工作人員告訴記者，如果業主在交付后自行進行改造，就涉嫌改變房屋用途與結構，也是違規的，“只要向我們舉報，監察大隊就會查處?！倍鴮τ凇鞍b人才”問題，上述工作人員表示“不清楚”。

交易遇冷

今年30歲的張明（化名）是湖北襄陽人，在江蘇昆山市花橋鎮負責拉客戶去樓盤已經6年。“接二連三的調控政策，現在花橋樓市已經比巔峰時冷清了許多，以前售樓處外經常停滿了汽車，哪有銷售有時間去地鐵上拉客戶?！睆埫髡f。

中國百城庫存報告數據顯示，成交量方面，2019年花橋樓市在7月達到頂峰，成交面積為76537平方米。隨著調控“風暴”來臨，花橋樓市逐漸降溫，8月成交面積為47997平方米，9月成交面積為66928平方米。

花橋樓市的降溫幾大典型代表項目的成交量也可窺探一二。

在位于花橋鎮金捷路86號的嘉寶夢之悅，記者走訪發現售樓處只有寥寥幾位客戶，連沙盤模型也有損壞，并積滿了灰塵。

置業顧問告訴記者，該項目上一次開盤還在年初，但仍有不少房源可以選購，主要戶型為86平方米、87平方米的毛坯小高層，均價為2.2萬元/平方米。“簽售表上貼著紅色標記的房源雖然有顧客預訂，但是社保變為兩年，顧客愿不愿意等，我們最近正在聯系核實。”

記者在昆山市房產交易中心查詢到，截至10月30日，嘉寶夢之悅批準銷售套數1463套，已售套數僅為686套。而上述置業顧問重點推薦的15幢、16幢，批準銷售套數均為208套，分別只售出24套和29套。

香逸鉑悅銷量情況更為不理想，904套房源目前僅售出150套。比如，14幢批準132套僅售出22套，17幢批準160套僅售出54套，而12幢、13幢、16幢甚至至今還無銷售記錄。

供應量方面，花橋鎮也比較低迷。房天下數據顯示，整個“金九”花橋沒有項目開盤，而在“銀十”也僅有朗綠花園一個新盤入市。

在位于花橋鎮光明路1388號的朗綠花園，置業顧問10月下旬告訴記者，項目共有83平方米、85平方米、97平方米三個戶型，目前正在驗資，10月底之前就會開盤。

“不太可能?！睆埫髦毖?，因為蘇州樓市政策的逐步緊縮，原本占主力軍的投資客都開始外逃至嘉興、啟東、湖州等地了，況且目前花橋有不少已開盤的項目去化也比較差?！皳伊私?，朗綠花園蓄客還是不足，開發商應該會延期開盤?！?/p>

花式促銷

“我們價格很透明，有讓利空間我們不會和顧客保留，一套200多萬元的房子便宜30萬元沒問題，這是花橋最劃算的項目?！痹谖挥诨蜴偨鹱兟纺蟼?、遠政路東側的祥瑞香逸鉑悅，置業顧問李莫（化名）表示，目前項目戶型主要為84平方米~110平方米的毛坯小高層，現房交付，“現在選擇面還是很廣的，前段時間我們又加推了30多套房源?！?/p>

以一套建筑面積88.75平方米的中下層房屋為例，李莫向記者算了一遍“省錢賬”：原本單價2.39萬元、總價212萬元的房屋，如果當日訂房、7天內簽約，單價就可直接優惠2000元；以24個月為基準，顧客如果能提前付完首付、辦好網簽，每個月可以減免5%的利息，“算下來優惠大概32萬元。”

位于花橋鎮金中路188號的象嶼都城，置業顧問介紹，該項目最近一次開盤在今年7月，目前戶型為65平方米~107平方米的小高層毛坯，均價為23000元/平方米左右。

記者了解到，如果顧客在3~15天內付清首付，將獲得房款九五折的優惠。此外，該項目還與家贊合作有“拎包入住”活動，購房業主可免費獲得大約8萬元的軟裝產品。

嘉寶夢之悅則優惠力度相對較小。置業顧問告訴記者，來花橋購房的顧客以外地投資客和上海剛需客居多，需要選擇人才購房或人才落戶才能順利購房，“這大概需要2萬元的費用，后續可以在房款里抵扣?！?/p>

“目前花橋在售的各個項目基本都有促銷，”張明向記者分享自己的經驗，“而且不少項目的銷售喜歡藏著掖著，如果真的買房談到最后，優惠力度只會更大?！?/p>

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，花橋鎮的調控政策一直較多，最近的“三年內需繳滿兩年社?！毙抡?，客觀上使得花橋市場交易較差，一些價格虛高的樓盤也因此不得不通過促銷降價。

“嘉善、汾湖、湖州等地區投資機會的增加，也吸引走了很多投資客的資金，”嚴躍進稱，花橋樓市一直是投資客居多，其他環滬板塊的崛起必然也會使花橋開始趨于冷清。此外，花橋房價已相對較高，這也會減弱投資客的購房需求，各種促銷手段也是為了打破這種“沉寂”。

違規頻仍

80多平方米的小戶型，得房率75%左右，卻能做到“三室兩廳”。這看似相互矛盾的“神話”卻在花橋到處上演。

“這幾乎算是花橋樓盤的特色，”張明告訴記者，所謂“三室”，其中一個房間其實是特意設計較大的設備平臺，算作是贈送面積?！敖┠?，花橋樓市的競爭壓力很大，這逐漸成為各開發商吸引顧客的營銷手段。”

在祥瑞香逸鉑悅的樣板間，李莫向記者推薦89平方米的“三室兩廳兩衛”戶型。記者 在現場發現，第三個“臥室”被一堵墻封住。門口的“非交付標準提示”顯示，此處為設備平臺改造區域，為非交付區域，具體交付標準以《商品房買賣合同》約定為準。附上的示意圖顯示，該區域由儲藏和設備平臺組成，可改造為“臥室”。

李莫坦言道，除了常規的“飄窗全送，陽臺贈送一半”，第三個房間確實在實際規劃上為設備平臺，大約7平方米，業主交付后可以自行將墻拆除，“規劃早就審批過了，不會計入房屋面積，改造不會有問題?！?/p>

而在象嶼都城、嘉寶夢之悅等項目，記者也發現類似“設備平臺改房間”的現象。

此外，為吸引外地投資客，各項目均表示可以“花錢”辦理人才落戶、獲取人才購房編碼，價格在2萬元~2.7萬元不等；而補繳兩年社保則需4萬元，并需要“等兩年”。

祥瑞香逸鉑悅開發商昆山大道房地產開發有限公司相關負責人告訴記者：“項目沒問題，有沒有購房資格不是我們說了算，要有社保才行?！钡浾咦穯柺欠袂宄擁椖渴蹣翘幙梢詭椭鞍b人才”時，該負責人不予回應。

嚴躍進認為，“包裝人才”“代繳社?！倍际沁`規行為，對購房者也存在較大的風險。當前花橋樓市仍有這么多的違規現象，一方面各職能部門要加強監管和執法力度，另一方面購房者也要“拒絕誘惑”。

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