什么是房改房？由國家劃撥土地給單位，單位建好之后賣給職工。這種房子的一個最大特點就是土地是劃撥的土地。第一次上市交易需要補(bǔ)交土地出讓金。

劃撥土地是國家無償劃給單位使用，沒有買下這塊地。如果要上市交易就需要補(bǔ)上買地的錢。

當(dāng)然，如果你購買的房改房交易了很多次，那肯定就不需要補(bǔ)了。這筆錢只需要在第一次上市交易的時候補(bǔ)繳。

土地出讓金具體繳多少呢？根據(jù)房子的種類不同，價格也不同，所以遇到這種情況買家最好但不動產(chǎn)窗口詢問清楚，不然白白多了購房成本。

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房改房的種類有哪些呢？

軍產(chǎn)房，字面上的意思也能明白個大概，屬于部隊管理的房子，舉個例子，退休老干部想將名下的軍產(chǎn)房賣了。可不可以呢？不行，即便有房產(chǎn)證也不行。軍產(chǎn)房一半產(chǎn)權(quán)歸個人，一半產(chǎn)權(quán)歸部隊，如果部隊沒有同意這個小區(qū)可以上市交易。那么，這個房子不能買賣。如果付了首付，這種房子不但過不了戶，還不能在普通法院起訴，要走軍事法庭。

所以，買房的時候，如果對方是軍產(chǎn)房，有多遠(yuǎn)避多遠(yuǎn)，除非有允許過戶的文件。

校產(chǎn)房，也好理解，學(xué)校給老師的福利分房。應(yīng)該有朋友遇到過這種情況吧，買了某高校的房子，結(jié)果過不了戶。為什么呢？都有房屋所有權(quán)證啊，為什么就是過不了戶呢？

不動產(chǎn)權(quán)證實行的是“房地一體”登記。校產(chǎn)權(quán)這類的問題都集中在土地是劃撥土地。能不能上市交易，一是政府同意，二是學(xué)校同意。只有二者都同意的情況下才允許補(bǔ)繳土地出讓金上市交易。但大多數(shù)校產(chǎn)房目前都不允許上市交易。所有買這種房子過戶之前一定要去不動產(chǎn)登記中心查清楚能不能過戶。

第三就是我們市場上流通的房改房，這類房子多是原國有企業(yè)給職工的福利分房。國有企業(yè)改制導(dǎo)致大量職工下崗，房子也做下崗安置的一部分，改制的時候都辦了證，在政策允許下上市交易，只需補(bǔ)繳土地出讓金。

其他還有京產(chǎn)房等，就不詳細(xì)介紹了，這些我們基本接觸不到。

怎么才能知道自己買的房子是不是房改房呢？這個也很好辨別；

1、看附記，老房子一般都是房屋所有權(quán)證，附記里面會寫清楚房子的來源，要么寫某某單位第三步房改房，要么寫來源某某廠。看到這些字眼基本就能確定是房改房。

2、看土地性質(zhì)，土地性質(zhì)是劃撥，基本定了，最好合著附記一起看，不然你無法確定是軍產(chǎn)房、校產(chǎn)房還是普通職工產(chǎn)房。

接下來講講房改房的優(yōu)缺點。

優(yōu)點；1、大多數(shù)房改房位置好、周邊配套設(shè)施完善、學(xué)校、購物、交通都比較完善、便宜。

缺點；老，從內(nèi)到外都老舊，水管老化，動線不合理。內(nèi)部的問題重新裝修一下就能解決。最大問題是房子的整體結(jié)構(gòu)和樓梯房，對有老人和孩子的家庭來說非常不方便